Bank hujayrasi bilan aldangan kvartiraning sotuvchisining tarixi
Hatto ahamiyatsiz, hatto bir qarashda, kvartirani sotish shartnomasida ibora muammoga olib kelishi mumkin. Shuning uchun har qanday shartnomani ehtiyotkorlik bilan o'qish kerak (baland ovozda yaxshiroq) va har bir elementni tushunish kerak. Hujjatda mulkni yo'qotish mumkinligi sababli hal qiluvchi so'zlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Qanday qilib u juda muhim bo'lishi kerak? Sotuvchi va kvartiraning xaridorlari narxga kelishib olinadi va hujjatlarga tayyorlanadi. Sotish va sotish shartnomasini imzolash kuni kvartiraning narxi ijaraga olingan bank hujayrasida yotadi. Sotuvchi ularni shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng qabul qiladi va kvartira xaridor mulkiga boradi. Buning uchun u Rosreestre-da ro'yxatdan o'tgan ushbu kelishuvning asl nusxasini, shuningdek, umumiy pasport va hujayradan kalitni taqdim qilishi kerak.
Biroq, Moskva oilasi tarixida Gavrilov hammasi aks holda amalga oshirildi - shartnomada bitta qisqa chiziq tufayli ularni bezovta qilmadi. Va behuda.
Bir necha yil oldin, Gavrilov Moskva markazida kvartirani sotishga va shahar tashqarisida yashashga qaror qildi. Allaqachon bardan yaxshi uy qurilgan va fitnaga munosib landshaft dizayni yasash va ularga pul kerak edi. Ular pul kerak edi va eru xotinlar "TRESHKA" ni sotishga qaror qilishdi. "Toza hovuzlarda, ijaraga olish uchun doimiy va uzoqroq - kichik va uzoqroq. Va uning to'xtacha, uzoq vaqt oldin orzu qilinganidek, tinch mamlakat hayoti yashaydi. Xaridor anchadan beri uzoq vaqt qidirishi kerak edi, ammo nihoyat u topilib, omonat qildi. Aftidan, uyni uzoq kutgan va boshqa joyga ko'chirish uzoq emas edi.
Gavrilovni himoya qilgan hushyor normajirli rieltori Nikolay Ivanovich bank hujayrasining ijara shartnomasida shubhali nuqtaga e'tibor qaratdi. U sotuvchi qabul qilgan kameraga kirish huquqiga ega, agar - DIQQAT! - Pul notinch bo'lganda, xaridor hozir bo'ladi.
Ya'ni, Gavrilov kameradan kvartiradan pul yig'ishi mumkin, faqat xaridor ishtirokida - Aleksey Nikonov.
"Nega bu talab qilinadi?" - Nikolay Ivanovich, - so'radi u holda u kvartiralarni sotishda ko'plab bitimlar bilan birga bo'lishga muvaffaq bo'lgan. "Men o'zimni xavfsiz qilishim kerak", - deb javob beruvchisi. "Siz hech qachon nima bo'lishi mumkinligini bilmaysiz, sotuvchi pulni olib, o'sha kuni unga kvitansiyani qabul qilishni xohlayman".
Ushbu dalil Nikolay Ivanovich bunga ishonmadi. "Biz hozir kvitantni yozishimiz mumkin, uni qo'shni hujayraga qo'ying va ro'yxatdan o'tgan savdo shartnomasi taqdim etasiz. Bas, Biz sizlarni ogohlantiramiz. Ammo xaridor bunday stsenariyni rad etdi va uning ta'kidlashicha davom ettirdi.
Gavrilov, bitim g'azablanishidan qo'rqib, maslahat berib, rozi bo'lishga qaror qildi.
"Siz ta'kidlashingiz kerak", dedi Rieltor ularni ogohlantirdi ", u kamerani ijaraga olishning tugashidan oldin shunchaki bankda ko'rinmasligi va shunchaki pulni qabul qilishi mumkin - shuning uchun shartnomada yozilgan. Va endi sizga yordam berolmayman. "
Ammo turmush o'rtoqlar ularning agenti qayta tiklangan deb qaror qildilar. Ular o'z kompaniyasining kontaktlari bilan xaridordan tashrifnomani olib ketishdi - u yorqin vasvasasi bilan, u erda ko'rsatilgan telefonga xabar beriladi va kompaniyalar guruh kotibiga javob berishdi. Ular tijorat direktori bilan bog'lanishni so'rashdi va kotib Mobile-ga qo'ng'iroqni tarjima qildi, u darhol "Aleksey Nikonov" - Kvartiraning xaridorini darhol Aleksey Nikonov haqida qo'ng'iroq qildi.
"Yo'qolmaydi", dedi Gavrilov ishonchli imzo chekdi va oila boshlig'i shartnoma imzoladi. Va keyin voqealar Nikolay Ivanovich bashorat qilganidek aniqlandi. Sotish shartnomasi ro'yxatga olingan va Gavrilov xaridor bilan qo'ng'iroq qilishga uringan, ammo uning mobil telefoni javob bermadi. Ular guruhi guruhida bu odam bir hafta oldin ishdan bo'shatilgan, va ularning boshqa aloqalari, ular endi yo'q. Nikonovning pasportida ro'yxatdan o'tishning qayd etilgan manzilida hech kim eshikni ochmadi va uning kvartirasining derazalari bir necha oqshom qorong'i bo'lib qolib, Nikolay Ivanovich.
Butrus pul yig'ishga urinib ko'rdi, bu xaridorni topa olmaganligi bilan buni qo'zg'atdi, lekin u bankda uni tinglamadi. "Shartnoma shartnoma, u erda yozilgan", - dedi menejer unga, "Sizning xaridoringiz qayerda ekanligimizni bilmaymiz va javobgar emasmiz."
Hujayralarni ijaraga berish shartnomasi va undan keyingi bir necha kun o'tgach, Piter Gavrilov bankning yonida, Podraboli xaridorga umid qilgan. Ammo bundan ham, hech narsa chiqmadi: Nikonovning o'tishi kutishmadi.
- Men sizga maslahat beradigan yagona narsa - sudga borish, - dedi Nikolay Ivanovich. - Siz Shartnoma shartlarini bajardingiz va sudya sizning yoningizda bo'ladi. Buning uchun pul muvaffaqiyat qozonish dargumon emas, ammo shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish osonlashishi mumkin, shuning uchun siz yana mulkka kvartira olasiz. "
Gavrilov da'vo arafasida shoshilinch. Uning bir yildan ortiq davom etar ekan, xaridor uchrashuvlarda emas edi. Aytgancha, u tezda kvartirani tezda sotishga urinib ko'rdi, ammo sud ziddiyatli mulk bilan barcha operatsiyalarni taqiqlashga muvaffaq bo'ldi.
Ushbu hikoyaning finali quyidagicha: Gavrilov Kvartira mulki qaytarildi va uni yana sotishga yuborishlari mumkin.
"Ammo bunday chaqaloqlardan keyin bizda kuch va buni qilish istagi yo'q", - deya shikoyat qiladi Piter Gavrilov. Bu vaqt ichida u kredit olish va uyning oxirigacha tugatishga muvaffaq bo'ldi va toza hovuzlardagi "TRESHKA" ijaraga olishi kerak.
Aleksey Nikonov talab qilindi va natijada hibsga olingan. Ma'lum bo'lishicha, bu bunday bitim emas, shu tarzda erishilgan bir nechta xonadonlar, u qayta tiklashga muvaffaq bo'ldi. Unga, masalan, ularning egalari chet elda yashayotganlarini, vaziyatni tubdan boshqarishda yordam bering. Bunday chalkash holatlarda, kvartirani Undan sotib olganlar, past narxga ega bo'lganlar.
P.S. Hikoya meniki emas, bu haqiqatda ro'y berganligi men bilan emas, balki uning axloqi shundaki:
- agar biron bir shartnoma (va ayniqsa kvartirani sotish) tuzilsa, mutaxassislarning maslahatlarini (advokatlar) e'tiborsiz qoldirmang,
- Har qanday shartnoma juda ehtiyotkorlik bilan va baland ovozda o'qing - juda kamroq narsalarni o'tkazib yuborish uchun kamroq xavf,
- mojarolarda, sudga ikkilanmang va murojaat qilmang.
Manba