Ang kasaysayan ng nagbebenta ng apartment, na nalinlang sa isang cell ng bangko
Kahit na hindi gaanong mahalaga, sa unang sulyap, ang parirala sa kontrata ng pagbebenta ng apartment ay maaaring maging sanhi ng problema. Samakatuwid, ang anumang kontrata ay dapat basahin nang mabuti (mas mahusay na malakas) at maunawaan ang bawat item. Ang dokumento ay maaaring maglaman ng isang nakakalito na mga salita, dahil sa kung saan ang ari-arian ay maaaring mawawala.
Paano ito magiging perpekto? Ang nagbebenta at mamimili ng apartment ay sumang-ayon sa presyo at maghanda ng mga dokumento. Sa araw ng pag-sign sa kasunduan sa pagbebenta at pagbebenta, ang presyo ng apartment ay inilalagay sa isang pre-leased banking cell. Ang nagbebenta ay tumatanggap sa kanila pagkatapos ng kontrata ay gaganapin pagpaparehistro ng estado, at ang apartment ay pupunta sa ari-arian ng bumibili. Upang gawin ito, dapat niyang ipakita ang orihinal na kasunduang ito na nakarehistro sa Rosreestre, pati na rin ang pangkalahatang pasaporte at ang susi mula sa cell.
Gayunpaman, sa kasaysayan ng pamilya ng Moscow, si Gavrilov, ang lahat ay dumating sa kabilang banda - dahil sa isang maikling linya sa kontrata, na hindi nag-abala sa kanila. At walang kabuluhan.
Ilang taon na ang nakalilipas, nagpasya si Gavrilov na magbenta ng apartment sa sentro ng Moscow at lumipat upang mabuhay sa labas ng lungsod. Nagtayo na ng isang magandang bahay mula sa isang bar, at upang makumpleto ang tapusin at gumawa ng isang disenteng disenyo ng landscape sa balangkas, kailangan nila ng pera. Credit para sa tamang halaga na hindi nila makuha, at ang mga asawa ay nagpasya na magbenta ng "Treshka "Sa malinis na ponds, upang bumili -Ang mas maliit at malayo upang magkaroon ng permanenteng kita ng rental. At ang mga Itselves ay nakatira sa isang kalmado na buhay ng bansa, nang matagal na ang nakalipas. Ang mamimili ay kailangang tumingin nang mahabang panahon, ngunit sa wakas ay natagpuan siya at gumawa ng deposito. Tila na ang pinakahihintay na pag-aayos ng bahay at paglilipat ay hindi malayo.
Ngunit isang mapagbantay na Realtor na si Nikolai Ivanovich, na kumakatawan kay Gavrilov, ay nakuha ang pansin sa isang kahina-hinalang punto sa kasunduan sa pag-upa ng cell ng bangko. Nag-aalala siya sa pag-access sa cell, na natanggap ng nagbebenta, kung - pansin! - Kapag ang pera ay notching, ang mamimili ay naroroon.
Iyon ay, maaaring kunin ng Gavrilov ang pera mula sa cell para sa kanilang ibinebenta na apartment lamang sa presensya ng bumibili - Alexey Nikonov.
"Bakit kailangan?" - Nikolai Ivanovich nagtanong, Sa oras na siya pinamamahalaang upang samahan ng maraming mga transaksyon sa pagbebenta ng mga apartment. "Dapat kong i-secure ang aking sarili," ang sagot ng mamimili ay. "Hindi mo alam kung ano ang maaaring, nais kong tiyakin na kinuha ng nagbebenta ang pera, at tumanggap ng resibo mula sa kanya sa parehong araw."
Ang argument na ito Nikolai Ivanovich ay hindi kumbinsihin. "Maaari naming magsulat ng isang resibo ngayon, ilagay ito sa isang kalapit na cell, at ikaw ay darating at dalhin ito, iniharap ng isang nakarehistrong kontrata ng benta. Kahit na sa parehong araw, kami ay nagbababala sa iyo, "iminungkahi niya. Ngunit ang mamimili ay tumanggi sa gayong sitwasyon at patuloy na igiit ang kanyang.
Gavrilov, natatakot na ang pakikitungo ay galit, pinapayuhan at nagpasyang sumang-ayon.
"Tatanggapin mo," binabalaan sila ng Realtor, "maaaring hindi siya lumitaw sa bangko bago ang pagtatapos ng lease ng cell, at pagkatapos ay kunin ang pera - kaya nabaybay sa kontrata. At hindi na ako makatutulong sa iyo. "
Ngunit ang mga mag-asawa ay nagpasya na ang kanilang ahente ay muling ginagampanan. Kinuha nila ang isang business card mula sa bumibili sa mga contact ng kanyang kumpanya - siya ay maganda, na may ginto na embossed - na tinatawag na telepono na ipinahiwatig dito at kumbinsido na ang Kalihim ng grupo ng mga kumpanya ay sinagot doon. Hiniling nila na kumonekta sa komersyal na direktor, at ang sekretarya ay isinalin sa isang tawag sa mobile, na agad na umalingawngaw tungkol sa Alexei Nikonov - ang bumibili ng apartment.
"Ay hindi mawawala," si Gavrilov ay nagpirmahan nang may pagtitiwala, at ang pinuno ng pamilya ay pumirma ng kontrata. At pagkatapos ay ang mga pangyayari na binuo nang eksakto tulad ni Nikolai Ivanovich na hinulaan. Nakarehistro ang kontrata ng pagbebenta, at sinubukan ni Gavrilov na tumawag sa bumibili, ngunit hindi sumagot ang kanyang mobile. Sa opisina ng pangkat ng mga kumpanya sinabi nila na ang taong ito ay nagpaputok ng isang linggo na ang nakalipas, at ang iba pang mga contact, maliban sa mobile, wala na sila ngayon. Sa address ng pagpaparehistro na ipinahiwatig sa pasaporte ni Nikonov, walang binuksan ang pinto, at ang mga bintana ng kanyang apartment ay nanatiling madilim ng ilang gabi sa isang hilera, nang dumating si Gavrilov doon, Nikolai Ivanovich.
Kinuha ni Pedro ang isang pagtatangka na kunin ang pera, motivating ito sa pamamagitan ng katotohanan na hindi niya mahanap ang bumibili - ngunit hindi siya nakinig sa kanya sa bangko. "Ang kontrata ay isang kontrata, doon ito ay nabaybay," sabi ng tagapamahala, "at saan ang iyong mamimili, hindi namin alam at hindi maaaring maging responsable para dito."
Sa araw ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa ng cell at ilang araw pagkatapos nito, si Peter Gavrilov ay nasa tungkulin malapit sa bangko, umaasa na mamimili ng Podkraboli. Ngunit mula dito, wala ring lumabas: Ang daanan ni Nikonov ay hindi makapaghintay.
"Ang tanging bagay na maaari kong ipaalam sa iyo ay pumunta sa korte," sabi ni Nikolai Ivanovich. - Natupad mo ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata, at ang hukom ay nasa iyong panig. Ang pera upang bumalik ay malamang na hindi magtagumpay, ngunit ang pagpaparehistro ng estado ng kontrata ay maaaring mas madaling mag-apela, kaya muli kang makakakuha ng apartment sa ari-arian. "
Nagmadali si Gavrilov na maghain ng isang kaso. Ang pagsasaalang-alang nito ay tumagal nang higit sa isang taon, ang bumibili ay hindi sa mga pulong. Sa pamamagitan ng paraan, kinuha niya ang isang pagtatangka upang mabilis na muling ibenta ang isang apartment, ngunit ang hukuman ay pinamamahalaang magpataw ng isang pagbabawal sa lahat ng mga operasyon na may kontrobersyal na ari-arian.
Ang pangwakas ng kuwentong ito ay: ang pagmamay-ari ng apartment ng Gavrilov ay bumalik, at maaari nilang muling ilagay ito.
"Ngunit pagkatapos ng gayong mga sanggol, wala kaming lakas, ni ang pagnanais na gawin ito," nagreklamo si Peter Gavrilov. Sa panahong ito, nakagawa siya ng pautang at tapusin ang tapusin ng bahay, at ang "Treshka" sa malinis na pond ay magrerenta.
Si Alexei Nikonov ay inihayag na nais, at bilang isang resulta na pinigil. Ito ay naka-out na ito ay hindi isa tulad deal, at isang pares ng mga apartment na nakuha sa ganitong paraan, siya pinamamahalaang muli. Tulong sa kanya, halimbawa, kung ano ang kanilang mga may-ari ay naninirahan sa ibang bansa, mahina ang pagkontrol sa sitwasyon. Sa ganitong nakalilito na mga kaso, ang mga bumili ng apartment mula sa kanya, na nakabitin sa mababang presyo.
P.S. Ang kuwento ay hindi akin, hindi ito nangyari sa akin, at hindi ang katotohanan na ito ay talagang nangyari sa katotohanan, ngunit gayon pa man, ang kanyang moralidad ay:
- Huwag pansinin ang payo ng mga espesyalista (abogado), kung pagpunta sa tapusin ang anumang kontrata (at lalo na ang pagbebenta ng apartment),
- Anumang kontrata basahin napaka maingat at out malakas - kaya mas mababa panganib upang makaligtaan ang anumang bagay na mahalaga,
- Sa kontrahan, huwag mag-atubiling at makipag-ugnay sa hukuman.
Isang pinagmulan