Sisi mara kwa mara tunakabiliwa na ukweli kwamba watu wengi hudharau makadirio halisi ya ujenzi wa nyumba ya nchi. Hii hutokea kwa sababu kadhaa. Ya kwanza - hamu ya kujivunia mbele ya jirani kwa mtindo wa "haha, na umepoteza rafiki yangu, nilifanya vizuri zaidi na mara mbili nafuu,", pili - mara nyingi ujenzi huo umewekwa kwa muda kwamba nusu ya Kutumia tu kusahau kuhesabu. Na tu juu ya baadhi ya viti, nusu ya jumla ya bajeti ya ujenzi ni kwa urahisi.
Ninataka kushiriki data halisi kwa gharama ya kujenga nyumba ya kisasa ya nishati ya nchi, ambayo nilijenga mikono yangu miaka michache iliyopita. Nenda!
Tatizo jingine kubwa ni kwamba wengi hawaelewi kwamba mzunguko wa mafuta (kinachojulikana kama "sanduku") ni bora sehemu ya tatu ya gharama za ujenzi wa jumla. Hii ndivyo makampuni ya ujenzi yanavyotumia, kutoa nyumba iliyopangwa tayari kwa kiasi cha fedha. Mapendekezo hayo hayana maana ya mawasiliano au mazingira ya eneo la karibu. Na hapa ni muhimu kukumbuka kwamba eneo kubwa la tovuti yako, ni ghali zaidi itakuwa landscaped. Ikiwa unafikiri kwamba tu kufanya lawn, kwa sababu ni rahisi, basi mimi haraka kukupa tamaa - lawn kijani inahitaji jitihada kubwa ya kumtunza. Ni muhimu kwa mara kwa mara mow na maji. Ninataka kuwakumbusha joke ya zamani ya Kiingereza:
- "Ulipataje udongo mzuri?"
- "Ni muhimu kabisa kidogo, kukata mara kwa mara na maji, na kwa miaka 300, kila kitu ni rahisi."
Kwa kweli, tatizo lote na bajeti ni kwamba kwa wale ambao bado hawajajenga nyumba yao yoyote katika makadirio yataonekana kuthibitishwa.
Ingawa vifaa na ufanisi wa nishati na uimarishaji wa nishati hasa kama vile wanavyolipa. Haiwezekani kujenga kulinganishwa na faraja / ufanisi / ufanisi wa nishati kwa pesa kidogo kuliko vifaa vya ujenzi. Unaweza kuboresha teknolojia, kazi ya kazi na hiyo yote itatoa kupunguza muda wa ujenzi (na wakati, kama pesa inajulikana) na kwa hiyo bajeti ya kazi, lakini hakuna tena.
Na kisha nimeomba rufaa ili kujenga nyumba kwa ufunguo sawa na mimi, mara 2 tu zaidi katika eneo hilo na kwa rubles 500,000, akisema kuwa sikuwa na uzoefu wakati mimi kujijenga mwenyewe, hivyo ilikuwa wazi zaidi, lakini sasa Najua jinsi ya kuokoa. Mapenzi.
Hapa kuchukua nyumba yangu ya nchi, ambayo nilijenga mikono yangu tangu 2012 hadi 2014. Tayari nimechapisha makadirio ya kina, pamoja na katika machapisho yote, bei halisi ya rejareja kwa vifaa vyote vya ujenzi nilivyotumia vinaonyeshwa.
Kwa mujibu wa makadirio haya, tu kwenye muhtasari wa joto (msingi, kuta, kuingiliana / dari, madirisha / mlango) nilinunua vifaa vya ujenzi yenye thamani ya rubles milioni 1! Hizi ni vifaa vya ujenzi tu vinavyoruhusiwa kujenga nyumba ya muda mrefu na ya nguvu ya nishati.
Haiwezekani kujenga nyumba ya kiwango cha kulinganishwa cha ufanisi wa nishati, kudumu na faraja kwa pesa kidogo. Ikiwa, bila shaka, mtu yeyote hatakupa vifaa vyote vya ujenzi. Na, muhimu zaidi, usisahau kuhusu kazi. Kwa urahisi wa mahesabu, inawezekana kwenda kwamba gharama ya kazi ni sawa na ujenzi wa vifaa vya ujenzi. Hiyo ni, unafikiria makadirio juu ya vifaa na kuzidisha tu juu ya 2. Pata kiasi ambacho unahitaji kujitahidi. Kwa kweli, bila shaka, kila kitu kitakuwa ghali zaidi.
Hebu kurudi nyumbani kwangu. Mpango wa ekari 6 hulipa rubles 500,000 tu (kiasi cha bei nafuu?), Rubles nyingine milioni 1 kwa ajili ya vifaa vya ujenzi ilitumiwa kwenye sanduku. Katika mifumo ya uhandisi, mawasiliano yote, kumaliza na samani zinahitajika rubles milioni 1.5. Takribani rubles elfu 500 kabisa kushoto tovuti ya mandhari. Jumla ya rubles milioni 3.5 bila kazi. Kwa wazi, nilijenga kwa mikono yangu mwenyewe mimi si kwa macho mazuri, hivyo katika maneno ya kimwili unaweza kufahamu kazi yangu katika miaka 2 katika rubles milioni 2.
Jumla, tunapata rubles milioni 5.5 - bajeti ya ujenzi ya nyumba ya kisasa ya nchi yenye ufanisi na eneo la mita za mraba 72 ziko kwenye shamba la ekari 6. Nyumba ina paa ya gorofa iliyoendeshwa na lawn, inapokanzwa tu kwa msaada wa hali ya hewa ya hewa, uingizaji hewa wa usambazaji kamili, mifumo mingi ya faraja na automatisering. Na, kwa hakika, mimi pia nimesahau kitu cha kuhesabu. Na hakuna uhakika katika uboreshaji wa ndani kabisa, kwa sababu samani moja na mabomba inaweza gharama kama nyumba nzima.
Inawezekana kupunguza kiasi hiki? Kwa maneno ya moja kwa moja ya fedha haiwezekani. Kwanza, sasa kila kitu imekuwa ghali zaidi. Pili, hesabu hii imepunguzwa, kulingana na thamani ya rejareja ya vifaa vya ujenzi. Unaweza kuongeza vifaa vya ununuzi na utoaji, kununua vifaa kwenye matangazo na punguzo, kama nilivyofanya. Bado unaweza kuboresha teknolojia ya kazi. Hii itawawezesha mara kadhaa kupunguza muda wa ujenzi. Na wakati ni pesa. Hiyo ni, kujenga nyumba haraka na teknolojia hatimaye itatoka kwa bei nafuu kuliko kuongozwa na kanuni "na hivyo itaenda" na "kisha kumaliza".
Boriti rahisi ya bajeti. Ikiwa unataka nyumba ya kisasa ya nchi yenye eneo la mita za mraba 60-100 kwenye njama ya ekari chini ya 10, basi bajeti yako ya chini huanza kutoka rubles milioni 6-7. Ikiwa unataka nyumba ya mita za mraba 150-200 kwenye njama ya ekari zaidi ya 10, basi unapaswa kuwa na rubles milioni 12 katika mfuko wako. Hii ni kiwango cha chini ambacho unalipa. Ikiwa si mara moja, kwa miaka 5-10 (ujenzi huweka) unamaliza kulipa zaidi. Hiyo ni ada halisi ya uwezekano wa nyumba ya nchi yenye ufanisi na ya kisasa ya nchi. Na, kwa njia, ni ya bei nafuu zaidi kuliko kununua ghorofa huko Moscow!
Kwa njia, kuhusu ufanisi wa nishati. Hifadhi juu ya insulation ya joto na uingizaji hewa - kulipia zaidi kwa nishati na matibabu kutoka kwa magonjwa (mold, microbes, virusi, na hii yote ni kutokana na uingizaji hewa).
Ninatumia rubles chini ya 2,000 kwa mwezi kwa ajili ya matengenezo na uendeshaji wa nyumba yako ya nchi kwa mwezi. Na ni nafuu zaidi kuliko ada ya huduma ya eneo sawa katika mji. Kutoka kwa mawasiliano ya nje nina umeme tu, matumizi ya nishati ya jumla ya 2012 hadi 2017 (hasa miaka 5) ni 29,000 tu kWh. Kwa wastani, 7000 kWh kwa mwaka (miaka 2 ya kwanza wakati wa ujenzi, bila shaka, kiwango cha mtiririko kilikuwa chini). Na hii ni pamoja na ukweli kwamba nyumba ni moto mara kwa mara bila kujali uwepo wa watu ndani yake. Kwa sababu ni zaidi ya kiuchumi kuliko kuondokana na joto wakati wa kuondoka.
Hii ndio jinsi ujenzi wa ufanisi wa nishati katika wakati wetu unaonekana. Kwa hiyo, usiamini hadithi za majirani na makampuni ya ujenzi ambayo unaweza kujenga nyumba kwa rubles milioni 1 turnkey. Kwa pesa hii, unaweza tu kujenga ghalani ya mbolea na vijiti, na kiwango cha faraja sahihi.
Chanzo