Ne takojmë rregullisht faktin se shumica e njerëzve nënvlerësojnë vlerësimin e vërtetë të ndërtimit të një shtëpie të vendit. Kjo ndodh për disa arsye. E para - dëshira për të mburremi para fqinjit në stilin e "haha, dhe ju keni humbur mikun tim, unë bëra shumë më mirë dhe dy herë më të lirë,", e dyta - në shumicën e rasteve ndërtimi është aq shumë i shtrirë në kohë që gjysma e shtrirë në kohë Shpenzimet harrojnë vetëm për të llogaritur. Dhe vetëm në disa trifle, gjysma e buxhetit të përgjithshëm të ndërtimit është lehtësisht.
Unë dua të ndaj të dhënat e vërteta mbi koston e ndërtimit të një shtëpie moderne të vendit të energjisë elektrike, të cilën i ndërtova duart e mia disa vjet më parë. Shko!
Një problem tjetër i madh është se shumë nuk e kuptojnë se qark termik (i ashtuquajturi "kuti") është më së miri pjesa e tretë e kostove të ndërtimit total. Kjo është se si përdorin kompanitë e ndërtimit, duke ofruar një shtëpi të gatshme për një sasi qesharake parash. Propozime të tilla nuk nënkuptojnë një pajisje të komunikimit ose peizazhit të territorit ngjitur. Dhe këtu ia vlen të kujtohet se sa më e madhe është zona e faqes tënde, aq më e shtrenjtë do të jetë landscaped. Nëse ju mendoni se thjesht bëni një lëndinë, sepse është kaq e thjeshtë, atëherë unë nxitoj të zhgënjej të zhgënjej - një lëndinë e gjelbër kërkon përpjekje të jashtëzakonshme për t'u kujdesur për të. Është e nevojshme që rregullisht të kosit dhe të ujit. Unë dua të kujtoj shaka e vjetër angleze:
- "Si e keni marrë një lëndinë të tillë të bukur?"
- "Është e nevojshme mjaft pak, vetëm prerë rregullisht dhe ujë, dhe për 300 vjet, gjithçka është e thjeshtë".
Në fakt, i gjithë problemi me buxhetet është se për ata që nuk e kanë ndërtuar ende shtëpinë e tyre, çdo shumë në vlerësimin do të duket të provohet.
Megjithëse materialet me efikasitetin e nevojshëm të energjisë dhe qëndrueshmërinë kushtojnë saktësisht sa më shumë që ata kushtojnë. Është e pamundur të ndërtohet e krahasueshme në rehati / qëndrueshmëri / efikasitet të energjisë për më pak para sesa materialet e ndërtimit. Ju mund të optimizoni teknologjinë, rrjedhën e punës dhe kjo është e gjitha kjo do të japë një reduktim në kohën e ndërtimit (dhe koha, si e njohur para) dhe për këtë arsye buxheti për punë, por jo më shumë.
Dhe pastaj unë kam apeluar në mënyrë të përsëritur për të ndërtuar një shtëpi në çelësin e njëjtë si unë, vetëm 2 herë më shumë në zonë dhe për 500 mijë rubla, duke argumentuar se unë nuk e kam përjetuar kur kam ndërtuar veten, kështu që ishte e mbipopulluar, por tani Unë e di se si të shpëtoj. Qesharake.
Këtu për të marrë shtëpinë time të vendit, të cilin e kam ndërtuar duart e mia nga viti 2012 deri në 2014. Unë kam publikuar tashmë një vlerësim të detajuar, si dhe në të gjitha botimet, tregohen çmimet reale të shitjes me pakicë për të gjitha materialet e ndërtimit që kam përdorur.
Sipas kësaj vlerësimi, vetëm në skicë të nxehtësisë (Fondacioni, Muret, Mbulimi / mbulim, Windows / Door) Unë bleva materialet e ndërtimit me vlerë 1 milion rubla! Këto janë vetëm materiale ndërtimi që lejohen të ndërtojnë një shtëpi të qëndrueshme dhe efikase të energjisë.
Është e pamundur të ndërtohet një shtëpi me nivel të krahasueshëm të efikasitetit të energjisë, qëndrueshmërisë dhe rehati për më pak para. Nëse, sigurisht, kushdo nuk do t'ju japë të gjitha këto materiale ndërtimi. Dhe, më e rëndësishmja, mos harroni për punën. Për lehtësinë e llogaritjeve, është e mundur për të lundruar se kostoja e punës është e barabartë me ndërtimin e materialeve të ndërtimit. Kjo është, ju e konsideroni vlerësimin në materialet dhe thjesht shumëzoni atë në 2. Merrni shumën në të cilën duhet të përpiqeni. Në të vërtetë, natyrisht, gjithçka do të jetë më e shtrenjtë.
Le të kthehemi në shtëpinë time. Një komplot prej 6 akra kushton vetëm 500 mijë rubla (shumë më të lirë?), Një tjetër 1 milion rubla për materialet e ndërtimit është shpenzuar në kutinë. Në sistemet inxhinierike, të gjitha komunikimet, përfundimi dhe mobiljet kërkohen 1.5 milion rubla. Përafërsisht 500 mijë rubla tërësisht u larguan nga faqja e peizazhit. Gjithsej tashmë 3.5 milion rubla duke përjashtuar punën. Natyrisht, unë ndërtova me duart e mia unë nuk për sy të bukur, kështu që në kushtet materiale ju mund të vlerësoni punën time në 2 vjet në modeste 2 milion rubla.
Gjithsej, ne marrim 5.5 milion rubla - buxheti i ndërtimit të një shtëpie moderne të vendit me efikasitet të energjisë me një sipërfaqe prej 72 metra katrorë të vendosur në një komplot prej 6 hektarë. Shtëpia ka një çati të sheshtë me një lëndinë, ngrohje vetëm me ndihmën e një kondicioner të kanalit, ventilim të plotë të furnizimit, sistemeve të shumta të rehatisë dhe automatizimit. Dhe, me siguri, unë gjithashtu harrova diçka për të llogaritur. Dhe nuk ka asnjë pikë në përmirësimin e brendshëm, sepse një mobilje me hidraulik mund të kushtojë si e gjithë shtëpia.
A është e mundur të zvogëlohet kjo shumë? Në terma të drejtpërdrejtë monetarë është e pamundur. Së pari, tani gjithçka është bërë më e shtrenjtë. Së dyti, kjo llogaritje minimizohet, bazuar në vlerën e shitjes me pakicë të materialeve të ndërtimit. Ju mund të optimizoni logjistikën e blerjeve dhe shpërndarjes, të blini materiale në promovime me zbritje, siç e kam bërë. Ju ende mund të optimizoni teknologjinë e punës. Kjo do të lejojë disa herë për të reduktuar kohën e ndërtimit. Dhe koha është para. Kjo është, për të ndërtuar një shtëpi shpejt dhe teknologjia përfundimisht do të dalë më e lirë se udhëhequr nga parimet "dhe kështu do të shkojë" dhe "pastaj të përfundojë".
Rreze e thjeshtë buxhetore. Nëse doni një shtëpi moderne të vendit me një sipërfaqe prej 60-100 metra katrorë në një komplot prej më pak se 10 hektarë, atëherë buxheti juaj minimal fillon nga 6-7 milion rubla. Nëse doni një shtëpi prej 150-200 metra katror në një komplot prej më shumë se 10 hektarë, atëherë duhet të keni të paktën 12 milionë rubla në xhepin tuaj. Kjo është minimumi që paguani. Nëse jo menjëherë, për 5-10 vjet (shtrirja e ndërtimit) ju përfundoni të paguani shumë më tepër. I tillë është tarifa reale për mundësinë e një shtëpie moderne të energjisë dhe të rehatshme të energjisë. Dhe, nga rruga, është shumë më e lirë se blerja e një apartamenti në Moskë!
Nga rruga, për efikasitetin e energjisë. Ruaj mbi izolimin termik dhe ventilim të furnizimit - overpay për energjinë dhe trajtimin nga sëmundjet (myk, mikrobet, viruset, dhe kjo është e gjitha për shkak të ventilimit të zhdukur).
Unë shpenzoj më pak se 2,000 rubla në muaj për mirëmbajtjen dhe funksionimin e shtëpisë tuaj të vendit në muaj. Dhe është edhe më e lirë se tarifa e shërbimit të një zone të ngjashme në qytet. Nga komunikimet e jashtme kam vetëm energji elektrike, konsumi i përgjithshëm i energjisë nga viti 2012 deri në vitin 2017 (pikërisht 5 vjet) është vetëm 29,000 kWh. Mesatarisht, 7000 kWh në vit (2 vitet e para gjatë ndërtimit, natyrisht, shkalla e rrjedhjes ishte më pak). Dhe kjo është pavarësisht nga fakti se shtëpia është ndezur vazhdimisht pavarësisht nga prania e njerëzve në të. Vetëm për shkak se është edhe më ekonomike sesa të shkëputeni ngrohjen në kohën e nisjes.
Kjo është se si duket ndërtimi efikas i energjisë në kohë në kohën tonë. Prandaj, mos besoni tregimet e fqinjëve dhe kompanive të ndërtimit që ju mund të ndërtojë një shtëpi për 1 milion rubla gardian. Për këto para, ju mund të ndërtoni vetëm një hambar të plehut organik dhe shkopinj, me një nivel të përshtatshëm të rehati.
Një burim