Nós encontramos regularmente o fato de que a maioria das pessoas subestima a estimativa real da construção de uma casa de campo. Isso acontece por várias razões. O primeiro - o desejo de se gabar diante do vizinho no estilo de "Haha, e você sentiu minha amiga, eu fiz muito melhor e duas vezes mais barato", no segundo - na maioria dos casos, a construção é tão estendida no tempo que metade do gastar apenas esquecer de calcular. E apenas em algumas ninharias, metade do orçamento total de construção é facilmente.
Eu quero compartilhar os dados reais sobre o custo de construir uma casa de campo eficiente de energia moderna, que eu construí minhas próprias mãos há alguns anos. Vai!
Outro grande problema é que muitos não entendem que o circuito térmico (a chamada "caixa") é, na melhor das hipóteses, a terceira parte dos custos totais de construção. É assim que as empresas de construção usam, oferecendo uma casa pronta para uma quantidade ridícula de dinheiro. Tais propostas não implicam um dispositivo de comunicações ou paisagismo do território adjacente. E aqui vale lembrar que quanto maior a área do seu site, mais caro será paisagístico. Se você acha que simplesmente faz um gramado, porque é tão simples, então eu me apresse para desapontá-lo - um gramado verde requer um tremendo esforço para cuidar dele. É necessário cortar regularmente e molhar. Eu quero lembrar a velha piada de inglês:
- Como você conseguiu um gramado tão bonito?
- "É necessário um pouco, apenas corte regularmente e água, e por 300 anos, tudo é simples".
De fato, todo o problema com os orçamentos é que para aqueles que ainda não construíram sua casa, qualquer quantia na estimativa parecerá comprovada.
Embora materiais com a eficiência energética necessária e a durabilidade custam exatamente tanto quanto custam. É impossível construir comparável em conforto / durabilidade / eficiência energética por menos dinheiro do que materiais de construção. Você pode otimizar a tecnologia, o fluxo de trabalho e isso é tudo isso dará uma redução no tempo de construção (e o tempo, como dinheiro é conhecido) e, portanto, orçamento para o trabalho, mas não mais.
E então eu peguei repetidamente para construir uma casa na chave do mesmo que eu, apenas 2 vezes mais na área e por 500 mil rublos, argumentando que eu não fui experimentado quando eu me construí, então foi claramente excesso, mas agora Eu sei como salvar. Engraçado.
Aqui para levar minha casa de campo, que eu construí minhas próprias mãos de 2012 a 2014. Eu já publiquei uma estimativa detalhada, bem como em todas as publicações, os reais preços de varejo para todos os materiais de construção que usei são indicados.
De acordo com esta estimativa, apenas no esboço de calor (fundação, paredes, sobreposição / cobertura, janelas / porta) Eu comprei materiais de construção no valor de 1 milhão de rublos! Estes são apenas materiais de construção que permitiram construir uma casa durável e eficiente em energia.
É impossível construir uma casa de nível comparável de eficiência energética, durabilidade e conforto por menos dinheiro. Se, claro, qualquer um não lhe dará todos esses materiais de construção. E, mais importante, não se esqueça do trabalho. Para facilitar os cálculos, é possível navegar que o custo do trabalho é igual à construção de materiais de construção. Ou seja, você considera a estimativa em materiais e simplesmente multiplicá-lo em 2. Obtenha o valor ao qual você precisa se esforçar. Na realidade, é claro, tudo será mais caro.
Vamos voltar para minha casa. Um enredo de 6 acres custou apenas 500 mil rublos (muito mais barato?), Outros 1 milhão de rublos para materiais de construção foram gastos na caixa. Em sistemas de engenharia, todas as comunicações, acabamentos e móveis necessários 1,5 milhão de rublos. Aproximadamente 500 mil rublos deixam totalmente o local de paisagismo. Total já 3,5 milhões de rublos excluindo o trabalho. Obviamente, construí com minhas próprias mãos Eu não faço para os olhos bonitos, então em termos materiais você pode apreciar meu trabalho em 2 anos em modestos 2 milhões de rublos.
Total, recebemos 5,5 milhões de rublos - o orçamento de construção de uma moderna casa de campo eficiente de energia com uma área de 72 metros quadrados localizados em um enredo de 6 acres. A casa tem um telhado operado plano com um gramado, aquecimento apenas com a ajuda de um condicionador de ar de canal, ventilação de abastecimento de pleno direito, numerosos sistemas de conforto e automação. E, com certeza, também esqueci algo para contar. E não há nenhum ponto na melhoria interna, porque um mobiliário com encanamento pode custar como toda a casa.
É possível reduzir esse valor? Em termos monetários diretos, é impossível. Primeiro, agora tudo se tornou mais caro. Em segundo lugar, este cálculo é minimizado, com base no valor de varejo dos materiais de construção. Você pode otimizar a logística de compras e entrega, comprar materiais sobre promoções com descontos, como eu fiz. Você ainda pode otimizar a tecnologia do trabalho. Isso permitirá várias vezes reduzir o tempo de construção. E o tempo é dinheiro. Ou seja, construir uma casa rapidamente e a tecnologia acabará por sair mais barata do que guiada pelos princípios "e assim será" e "depois terminar".
Feixe de orçamento simples. Se você quiser uma casa de campo moderna com uma área de 60-100 metros quadrados em um enredo de menos de 10 acres, então seu orçamento mínimo começa de 6-7 milhões de rublos. Se você quiser uma casa de 150-200 metros quadrados em um enredo de mais de 10 acres, então você deve ter pelo menos 12 milhões de rublos no bolso. Este é o mínimo que você paga. Se não imediatamente, por 5-10 anos (trechos de construção) você acaba pagando muito mais. Tal é a taxa real pela possibilidade de uma moderna casa de campo eficiente e confortável de energia. E, a propósito, é muito mais barato do que comprar um apartamento em Moscou!
By the way, sobre a eficiência energética. Economize em isolamento térmico e ventilação de fornecimento - overpay para energia e tratamento de doenças (molde, micróbios, vírus, e isso é tudo devido à ventilação ausente).
Eu gasto menos de 2.000 rublos por mês para a manutenção e operação de sua casa de campo por mês. E é ainda mais barato que a taxa de serviço de uma área semelhante na cidade. De comunicações externas, tenho apenas eletricidade, o consumo total de energia de 2012 a 2017 (exatamente 5 anos) é de apenas 29.000 kWh. Em média, 7000 kWh por ano (os primeiros 2 anos durante a construção, é claro, a taxa de fluxo foi menor). E isso é apesar do fato de que a casa é aquecida constantemente, independentemente da presença de pessoas nele. Só porque é ainda mais econômico do que desconectar o aquecimento no momento da partida.
É assim que a construção com eficiência energética acessível em nosso tempo parece. Portanto, não acredite nas histórias dos vizinhos e empresas de construção que você pode construir uma casa para 1 milhão de rublos. Por esse dinheiro, você só pode construir um celeiro de estrume e varas, com um nível apropriado de conforto.
Uma fonte