Acontece que.
O consentimento da rede de aquecimento no desligamento do apartamento no MKD da oferta de calor centralizado não é necessária. Isto foi apontado pelo Supremo Tribunal da Federação Russa, considerando a queixa sobre o cancelamento de permissão para a reorganização: A administração local permitiu que o proprietário do apartamento no MKD desmantele as baterias de aquecimento central e estabelecer aquecedores elétricos, e As redes de aquecimento da cidade que perderam o cliente, tentaram desafiar essa permissão no tribunal de arbitragem (definição das forças armadas da Federação Russa de 20 de novembro de 2017 nº 302-KG17-17007).
Os frutos do mar do calor fundamentavam sua insatisfação com os seguintes argumentos:
As baterias deste apartamento separado fazem parte do sistema geral de aquecimento. Quando o proprietário deste apartamento demoliu a bateria, ele reduziu assim a composição da propriedade geral do MKD. E é possível reduzir esta propriedade apenas com o consentimento de todos os proprietários de instalações no MCD. No entanto, este documento não parecia ser subordinado com a coordenação da reorganização;
A controversa reconstrução do sistema de aquecimento pode perturbar o regime hidráulico-calor do edifício como um todo e o regime térmico de salas adjacentes. Por causa da qual a rede de aquecimento não pode fornecer a prestação de qualidade de um serviço comunitário para o fornecimento de calor aos proprietários de apartamentos relacionados;
Ao desenvolver um projeto controverso da reorganização, não foi levado em conta que a potência total dos dispositivos de aquecimento deve ser igual ou superior a ou mais do que a perda de calor (a fim de evitar reduzir a temperatura do ar interno nas salas adjacentes). Além disso, o projeto foi preparado sem obter condições técnicas, sem coordenação com a Organização de Fornecimento de Energia e Energonadzor. Sabe-se, o projeto não cumpre os requisitos da legislação;
De fato - o proprietário do apartamento renovado continua a usar o aquecimento central (devido à transferência de calor de premissas adjacentes, bem como dos principais oleodutos de fornecimento de calor (risers) passando por um apartamento disputado. E nenhum dinheiro paga . Isto é violado os direitos e interesses legítimos de aquecedores, que carregam perdas na forma de renda incompleta que poderiam ter mantendo o fornecimento de calor centralizado do apartamento disputado.
Os tribunais de todos os três casos caíram para o lado da administração local, e é por isso:
A lei permite que o apartamento seja transferido para a CDI em aquecimento autônomo, sujeito ao desenho da reorganização das instalações residenciais. O código de habitação estabelece uma lista fechada de documentos que devem ser fornecidos para coordenar a reorganização, e não há documento sobre o consentimento de todos os outros proprietários nesta lista. Portanto, a administração local e não poderia recusar o redesenvolvimento nesta base. E a principal coisa - a bateria no apartamento disputado não pertence à propriedade geral do MCD, porque eles não servem mais de um apartamento e não estão fora do apartamento. E não importa que não haja dispositivos desconectores nessas baterias;
As redes de aquecimento não poderiam provar que o re-equipamento controverso do sistema de aquecimento levou a violações no trabalho de sistemas de engenharia e que o desmantelamento de baterias no apartamento contestado não permite que as redes de aquecimento assegurem a oferta de calor de alta qualidade aos quartos vizinhos. . Além disso, nenhum dos vizinhos não se queixou dos vizinhos - não há informações sobre os recursos dos residentes da casa sobre as violações do regime térmico;
A coordenação do projeto de reorganização com energia Padzor e redes de energia não é necessária. Snip 41-01-2003 e as regras para a operação técnica de instalações elétricas dos consumidores, que se referiram à rede de aquecimento, não se aplicam à instalação de dispositivos de aquecimento nas instalações residenciais. Ao mesmo tempo, o desenvolvedor do projeto da reconstrução (Organização especializada) garante que as soluções técnicas adotadas no projeto cumpram os requisitos de regras ambientais, sanitárias e higiênicas e higiênicas e de outras regras que operam no território do Federação, e assegurar a segurança e a saúde das pessoas para operar o objeto quando o cumprimento das atividades fornecidas por desenhos de trabalho. Reverso não é comprovado;
As redes de aquecimento não poderiam provar que em um apartamento disputado há um consumo de calor residual não remunerado de risers de aquecimento mal isolado, partições e placas inter-weltering se sobrepõem. Além disso, a casa tem um medidor de calor geral, de modo que os agentes de aquecimento em qualquer caso recebem pagamento para todo o calor fornecido no MCD;
E o argumento das redes de aquecimento sobre "perda de clientes" não indica uma violação de seus direitos e interesses legítimos no campo das atividades empresariais. Os requisitos dos bancos de calor são obviamente destinados a restaurar os direitos violados, mas para receber benefícios comerciais.
As Forças Armadas da Federação Russa, tendo examinadas a queixa de cassação com as redes de aquecimento, não viu a violação das normas de direito material e processual, que influenciou seu resultado e se recusou a transferir a disputa para o Conselho Judicial de as forças armadas russas.
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