ბინის გამყიდველის ისტორია, რომელიც საბანკო საკანში მოატყუა
მაშინაც კი, უმნიშვნელო, ერთი შეხედვით, ბინაში გასაყიდი ფრაზა შეიძლება გამოიწვიოს უბედურება. აქედან გამომდინარე, ნებისმიერი ხელშეკრულება უნდა წაიკითხოთ ყურადღებით (უკეთესი ხმამაღალი) და გაითვალისწინეთ თითოეული პუნქტი. დოკუმენტში შეიძლება შეიცავდეს სახიფათო ფორმულირება, რის გამოც ქონების დაკარგვა.
როგორ უნდა იყოს იდეალურად? ბინის გამყიდველი და მყიდველი დათანხმდა ფასზე და მოამზადოს დოკუმენტები. გაყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის დღეს, ბინის ფასი წინასწარ გაქირავებულ საბანკო საკანში ჩაუყარა. გამყიდველი იღებს მათ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, და ბინა მყიდველის ქონებას წავა. ამისათვის მან უნდა წარმოადგინოს ამ შეთანხმების ორიგინალი Rosreestre- ში, ისევე როგორც ზოგადი პასპორტი და საკანში გასაღები.
თუმცა, მოსკოვის ოჯახის ისტორიაში, გავრილოვი, ყველაფერი სხვაგვარად გამოვიდა - ხელშეკრულების ერთი მოკლე ხაზის გამო, რომელიც არ აწუხებდა მათ. და უშედეგოდ.
რამდენიმე წლის წინ, Gavrilov გადაწყვიტა გაყიდოს ბინა მოსკოვის ცენტრში და გადაადგილება ცხოვრობს ქალაქის გარეთ. უკვე აშენდა კარგი სახლი ბარიდან, და იმისათვის, რომ დასრულდეს დასრულება და მიიღოს ღირსეული ლანდშაფტის დიზაინი ნაკვეთი, მათ ფულის საჭიროება. საკრედიტო უფლება თანხა მათ ვერ მიიღეს, და მეუღლეებმა გადაწყვიტეს გაყიდვა "Treeshka "სუფთა ponds, შეიძინეთ - პატარა და მოშორებით მუდმივი გაქირავების შემოსავალი. და მისი მშვიდი ქვეყანა ცხოვრობს, რადგან დიდი ხნის წინ ოცნებობდა. მყიდველმა საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში უნდა გამოიყურებოდეს, მაგრამ საბოლოოდ აღმოჩნდა და დეპოზიტი გააკეთა. როგორც ჩანს, სახლისა და გადაადგილების დიდი ხნის ნანატრი რემონტი შორს არ იყო.
მაგრამ სიფხიზლე რეალტორი ნიკოლაი ივანოვიჩი, რომელიც "გავრილოვმა" წარმოადგინა, საეჭვო თვალსაზრისით საბანკო საკანში საეჭვო თვალსაზრისით ყურადღება გაამახვილა. მან შეშფოთებულია საკანში ხელმისაწვდომობა, რომელიც გამყიდველი მიიღო, თუ - ყურადღება! - როდესაც ფული არ არის, მყიდველი იქნება წარმოდგენილი.
ეს არის, გავრილოვმა შეიძლება ფულის აღება საკანში მათი გაყიდული ბინა მხოლოდ მყიდველის თანდასწრებით - ალექსეი ნიკონოვი.
"რატომ არის საჭირო?" - ნიკოლაი ივანოვიჩმა სთხოვა, იმ დროისათვის მან მოახერხა ბევრი ტრანზაქცია ბინების გაყიდვაზე. "მე უნდა დავიცვათ," მყიდველის პასუხი იყო. "თქვენ არასდროს არ იცი, რა შეიძლება იყოს, მინდა დავრწმუნდე, რომ გამყიდველი ფულს აიღო და იმავე დღეს მისგან მიიღო".
ეს არგუმენტი ნიკოლაი ივანოვიჩმა არ დაარწმუნა. "ჩვენ შეგვიძლია დავწეროთ ქვითარი, დააყენა მეზობელ საკანში, და მოხვალთ და მიიღებთ მას, რომელიც წარმოდგენილია რეგისტრირებული გაყიდვების ხელშეკრულებით. მიუხედავად იმისა, რომ იმავე დღეს, ჩვენ გავაფრთხილო თქვენ, "მან შესთავაზა. მაგრამ მყიდველმა უარი თქვა ასეთი სცენარი და გააგრძელა მისი დაჟინებით.
Gavrilov, შიშით, რომ გარიგება იქნება გაბრაზებული, ურჩია და გადაწყვიტა დათანხმდეს.
"თქვენ გაითვალისწინებთ," რეალტორმა გააფრთხილა ისინი, "ის უბრალოდ არ გამოჩნდება ბანკში საკანში იჯარის დასასრულამდე, შემდეგ კი ფულით - კონტრაქტში. და მე აღარ შემიძლია დაგეხმაროთ. "
მაგრამ მეუღლეებმა გადაწყვიტეს, რომ მათი აგენტი გადანაწილდა. მათ მიიღეს სავიზიტო ბარათი მყიდველისგან მისი კომპანიის კონტაქტებით - ის იყო წარმოდგენილი, ოქროს embossed - მოუწოდა ტელეფონით მითითებულ ტელეფონს და დარწმუნდა, რომ კომპანიების ჯგუფის მდივანმა იქ უპასუხა. მათ სთხოვეს კომერციულ დირექტორთან დაკავშირებოდნენ და მდივანმა თარგმნა მობილური ტელეფონით, რომელიც დაუყოვნებლივ დარეკა ალექსეი ნიკონოვის შესახებ - ბინის მყიდველი.
"არ გაქრება", - "გავრილოვმა" დამაჯერებლად გააფორმა და ოჯახის ხელმძღვანელმა ხელი მოაწერა ხელშეკრულებას. და მაშინ მოვლენები განვითარდა ზუსტად ისე, როგორც ნიკოლაი ივანოვიჩი წინასწარმეტყველებდა. გაყიდვის ხელშეკრულება დარეგისტრირდა და გავრილოვი მყიდველთან დარეგისტრირდა, მაგრამ მისი მობილური არ უპასუხა. კომპანიების ჯგუფის ოფისში მათ განაცხადეს, რომ ეს კაცი კვირაში გაათავისუფლეს და მათი სხვა კონტაქტები, გარდა მობილურიდან, მათ ახლა არ აქვთ. ნიკონოვის პასპორტში მითითებული რეგისტრაციის მისამართზე, არავინ გახსნა კარი, ხოლო მისი ბინის ფანჯრები ზედიზედ რამდენიმე საღამოები დარჩა, როდესაც გავრილოვი იქ მოვიდა, ნიკოლაი ივანოვიჩი.
პეტრე აიღო ფულის შესარჩევად, მოტივირება ის ფაქტი, რომ ვერ იპოვა მყიდველი - მაგრამ მან არ მოუსმინოს მას ბანკში. "კონტრაქტი არის ხელშეკრულება, იქ არის გაწერილი", - თქვა მენეჯერმა მას: "სად არის შენი მყიდველი, ჩვენ არ ვიცით და არ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი".
უჯრედის გაქირავების ხელშეკრულების დასასრულს და კიდევ რამდენიმე დღის შემდეგ, პეტრე გავრილოვი ბანკის მახლობლად მოვალეობა იყო, იმედოვნებდა, რომ პოდკრაბოლი მყიდველს. მაგრამ აქედან გამომდინარე, არაფერი გამოვიდა: ნიკონოვის პასაჟი ვერ დაველოდებით.
"ერთადერთი, რაც მე შემიძლია ვურჩევ, სასამართლოში წასვლაა", - ამბობს ნიკოლაი ივანოვიჩი. - თქვენ შეასრულა ხელშეკრულების ყველა პირობები და მოსამართლე თქვენს მხარეს იქნება. ფულის დაბრუნება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წარმატების მისაღწევად, მაგრამ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია შეიძლება უფრო ადვილი იყოს გასაჩივრების, ასე რომ თქვენ კვლავ ბინაში ქონებას მიიღებთ ".
Gavrilov hurried შეიტანოს სარჩელი. მისი განხილვა წელიწადზე მეტია, მყიდველი არ იყო შეხვედრებზე. სხვათა შორის, მან აიღო ბინაში, მაგრამ სასამართლომ მოახერხა აკრძალვა ყველა ოპერაციაზე საკამათო საკუთრებაში.
ამ ამბის ფინალი არის: გავრილოვის ბინაში დაბრუნდა და კვლავ იყიდება იგი.
"მაგრამ ასეთი ჩვილების შემდეგ, ჩვენ არ გვაქვს ძალა, არც ამის გაკეთება," - განაცხადა პიტერ გავრილოვმა. ამ დროის განმავლობაში მან შეძლო სესხის აღება და სახლის დასრულება და "ტრესკა" სუფთა აუზებზე აპირებს.
ალექსეი ნიკონოვი გამოცხადდა, რის შედეგადაც დააკავეს. აღმოჩნდა, რომ ეს არ იყო ერთი ასეთი გარიგება და ამ გზით მიღებული რამდენიმე ბინა, მან მოახერხა. დაეხმაროს მას, მაგალითად, რა მათი მფლობელები ცხოვრობდნენ საზღვარგარეთ, სუსტად აკონტროლებენ სიტუაციას. ასეთი დამაბნეველი შემთხვევებში, ვინც მისგან იყიდა ბინაში, დაბალ ფასად ჩამოიხრჩო.
P.S. სიუჟეტი არ არის ჩემთან, ეს არ მოხდა ჩემთან, და არა ის ფაქტი, რომ ეს მართლაც მოხდა სინამდვილეში, მაგრამ მიუხედავად ამისა, მისი მორალია:
- არ უგულებელყოფთ სპეციალისტთა რჩევას (იურისტთა) რჩევას, თუ რაიმე ხელშეკრულების გაფორმებას აპირებს (განსაკუთრებით ბინა),
- ნებისმიერი კონტრაქტი ძალიან ფრთხილად და ხმამაღლა წაიკითხავს - იმდენად ნაკლებად რისკი, რომ არაფერი გამოტოვოთ,
- კონფლიქტში, ნუ დაუკავშირდებით და დაუკავშირდით სასამართლოს.
წყარო