Kami secara teratur menghadapi fakta bahwa kebanyakan orang meremehkan estimasi nyata pembangunan rumah pedesaan. Ini terjadi karena beberapa alasan. Yang pertama - keinginan untuk membanggakan sebelum tetangga dengan gaya "Haha, dan kamu merindukan temanku, aku melakukan jauh lebih baik dan dua kali lebih murah,", yang kedua - dalam banyak kasus konstruksi sangat meregangkan waktu itu menghabiskan hanya lupa menghitung. Dan hanya pada beberapa hal sepele, setengah dari total anggaran konstruksi mudah.
Saya ingin berbagi data nyata tentang biaya membangun rumah pedesaan hemat energi modern, yang saya membangun tangan saya sendiri beberapa tahun yang lalu. Pergilah!
Masalah besar lainnya adalah bahwa banyak yang tidak mengerti bahwa sirkuit termal (yang disebut "kotak") paling baik bagian ketiga dari total biaya konstruksi. Ini adalah bagaimana perusahaan konstruksi menggunakan, menawarkan rumah yang sudah jadi untuk sejumlah uang yang konyol. Proposal tersebut tidak menyiratkan perangkat komunikasi atau lansekap wilayah yang berdekatan. Dan di sini ada baiknya mengingat bahwa semakin besar area situs Anda, semakin mahal akan lanskap. Jika Anda berpikir itu hanya membuat halaman, karena sangat sederhana, maka saya bergegas mengecewakan Anda - halaman hijau membutuhkan upaya luar biasa untuk merawatnya. Penting untuk secara teratur memotong dan air. Saya ingin mengingatkan lelucon Inggris lama:
- "Bagaimana kamu mendapatkan halaman yang indah?"
- "Ini perlu sedikit, hanya memotong dan air secara teratur, dan selama 300 tahun, semuanya sederhana."
Bahkan, seluruh masalah dengan anggaran adalah bahwa bagi mereka yang belum membangun rumah mereka dalam perkiraan akan terbukti terbukti.
Meskipun bahan dengan efisiensi energi yang diperlukan dan biaya tahanan persis seperti biaya. Tidak mungkin untuk membangun yang sebanding dalam kenyamanan / daya tahan / efisiensi energi dengan lebih sedikit uang daripada bahan bangunan. Anda dapat mengoptimalkan teknologi, alur kerja dan hanya itu yang akan memberikan pengurangan dalam waktu konstruksi (dan waktu, karena uang diketahui) dan karenanya anggaran untuk tenaga kerja, tetapi tidak lebih.
Dan kemudian saya berulang kali mengajukan banding untuk membangun rumah pada kunci sama dengan saya, hanya 2 kali lebih banyak di daerah dan untuk 500 ribu rubel, dengan alasan bahwa saya tidak berpengalaman ketika saya membangun diri saya, jadi itu jelas lebih bayar, tetapi sekarang Saya tahu cara menyimpan. Lucu.
Di sini untuk mengambil rumah negara saya, yang saya bangun tangan saya sendiri dari 2012 hingga 2014. Saya sudah menerbitkan estimasi terperinci, serta dalam semua publikasi, harga eceran asli untuk semua bahan bangunan yang saya gunakan ditunjukkan.
Menurut perkiraan ini, hanya pada garis besar panas (pondasi, dinding, tumpang tindih / atap, jendela / pintu) saya membeli bahan bangunan senilai 1 juta rubel! Ini hanya bahan bangunan yang diizinkan untuk membangun rumah yang tahan lama dan hemat energi.
Tidak mungkin membangun rumah tingkat efisiensi energi yang sebanding, daya tahan dan kenyamanan dengan uang lebih sedikit. Jika, tentu saja, siapa pun tidak akan memberi Anda semua bahan bangunan ini. Dan, yang paling penting, jangan lupa tentang pekerjaan. Untuk kemudahan perhitungan, dimungkinkan untuk menavigasi bahwa biaya pekerjaan sama dengan konstruksi bahan bangunan. Artinya, Anda mempertimbangkan estimasi material dan hanya mengalikannya 2. Dapatkan jumlah yang perlu Anda perjuangkan. Pada kenyataannya, tentu saja, semuanya akan lebih mahal.
Ayo kembali ke rumahku. Plot 6 hektar biaya hanya 500 ribu rubel (jauh lebih murah?), 1 juta rubel 1 juta untuk bahan bangunan dihabiskan di kotak. Pada sistem rekayasa, semua komunikasi, finishing dan furnitur membutuhkan 1,5 juta rubel. Sekitar 500 ribu rubel benar-benar meninggalkan lokasi lansekap. Total sudah 3,5 juta rubel tidak termasuk pekerjaan. Jelas, saya membangun dengan tangan saya sendiri, saya tidak untuk mata yang indah, jadi dalam istilah material Anda dapat menghargai pekerjaan saya dalam 2 tahun dalam 2 juta rubel sederhana.
Total, kami mendapatkan 5,5 juta rubel - anggaran konstruksi rumah negara hemat energi modern dengan luas 72 meter persegi yang terletak di sebidang 6 hektar. Rumah ini memiliki atap yang dioperasikan dengan rumput, pemanasan hanya dengan bantuan AC saluran, ventilasi pasokan penuh, berbagai sistem kenyamanan dan otomatisasi. Dan, tentu saja, saya juga lupa sesuatu untuk dihitung. Dan tidak ada gunanya dalam perbaikan batin sama sekali, karena satu perabot dengan pipa ledeng dapat dikenakan biaya sebagai rumah.
Apakah mungkin untuk mengurangi jumlah ini? Dalam istilah moneter langsung itu tidak mungkin. Pertama, sekarang semuanya menjadi lebih mahal. Kedua, perhitungan ini diminimalkan, berdasarkan nilai ritel bahan bangunan. Anda dapat mengoptimalkan logistik pembelian dan pengiriman, membeli bahan pada promosi dengan diskon, seperti yang saya lakukan. Anda masih dapat mengoptimalkan teknologi pekerjaan. Ini akan memungkinkan beberapa kali mengurangi waktu konstruksi. Dan waktu adalah uang. Artinya, untuk membangun rumah dengan cepat dan teknologi pada akhirnya akan keluar lebih murah daripada dipandu oleh prinsip-prinsip "dan karenanya akan pergi" dan "kemudian selesai".
Balok anggaran sederhana. Jika Anda ingin rumah pedesaan modern dengan luas 60-100 meter persegi pada plot kurang dari 10 hektar, maka anggaran minimum Anda dimulai dari 6-7 juta rubel. Jika Anda menginginkan rumah 150-200 meter persegi pada plot lebih dari 10 hektar, maka Anda harus memiliki setidaknya 12 juta rubel di saku Anda. Ini minimum yang Anda bayar. Jika tidak segera, selama 5-10 tahun (konstruksi membentang) Anda akhirnya membayar lebih banyak. Itulah biaya nyata untuk kemungkinan rumah pedesaan yang hemat energi dan nyaman. Dan omong-omong, jauh lebih murah daripada membeli apartemen di Moskow!
Ngomong-ngomong, tentang efisiensi energi. Hemat pada isolasi termal dan ventilasi pasokan - overpay untuk energi dan perawatan dari penyakit (cetakan, mikroba, virus, dan ini semua karena ventilasi yang hilang).
Saya menghabiskan kurang dari 2.000 rubel per bulan untuk pemeliharaan dan pengoperasian rumah pedesaan Anda per bulan. Dan itu bahkan lebih murah daripada biaya layanan dari area yang sama di kota. Dari komunikasi eksternal saya hanya memiliki listrik, total konsumsi energi dari 2012 hingga 2017 (tepatnya 5 tahun) hanya 29.000 kWh. Rata-rata, 7000 kWh per tahun (2 tahun pertama selama konstruksi, tentu saja, laju aliran kurang). Dan ini terlepas dari kenyataan bahwa rumah itu dipanaskan terus-menerus terlepas dari kehadiran orang di dalamnya. Hanya karena itu bahkan lebih ekonomis daripada memutus pemanasan pada saat keberangkatan.
Ini adalah bagaimana konstruksi hemat energi yang dapat diakses dalam waktu kita terlihat. Karena itu, jangan percaya kisah-kisah tetangga dan perusahaan konstruksi yang dapat Anda bangun rumah untuk 1 juta rubel turnkey. Untuk uang ini, Anda hanya dapat membangun gudang pupuk dan tongkat, dengan tingkat kenyamanan yang sesuai.
Sumber