Atopamos regularmente o feito de que a maioría da xente subestima a estimación real da construción dunha casa de campo. Isto ocorre por varias razóns. O primeiro - o desexo de presumir ante o veciño ao estilo de "Haha, e perdeu o meu amigo, eu fixen moito mellor e dúas veces máis barato", o segundo - na maioría dos casos, a construción está moi estirada no tempo que a metade do gastar só esquece de calcular. E só nalgúns trifles, a metade do orzamento total de construción é facilmente.
Quero compartir os datos reais sobre o custo de construír unha casa de campo de enerxía moderna eficiente, que construíu as miñas mans hai uns anos. Ir!
Outro gran problema é que moitos non entenden que o circuíto térmico (a chamada "caixa") é na mellor parte da terceira parte dos custos de construción total. Así é como utilizan as empresas de construción, ofrecendo unha casa preparada para unha cantidade ridícula de diñeiro. Estas propostas non implican un dispositivo de comunicacións ou paisaxismo do territorio adxacente. E aquí vale a pena lembrar que canto maior sexa a área do seu sitio, máis caro será paisaxista. Se pensas que simplemente fai un céspede, porque é tan sinxelo, entón apresurouse a decepcionarte: un céspede verde require un tremendo esforzo para coidar del. É necesario cortar regularmente e auga. Quero recordar ao vello broma inglés:
- "Como conseguiches un céspede tan bonito?"
- "É necesario un pouco, simplemente cortado e auga, e por 300 anos, todo é sinxelo."
De feito, todo o problema cos orzamentos é que para aqueles que aínda non construíron a súa casa ningunha cantidade na estimación parecerá probada.
Aínda que os materiais coa eficiencia enerxética requirida e a durabilidade custan exactamente o que custan. É imposible construír comparable en confort / durabilidade / eficiencia enerxética por menos diñeiro que os materiais de construción. Pode optimizar a tecnoloxía, o fluxo de traballo e iso é todo isto dará unha redución do tempo de construción (e o tempo, como se coñece o diñeiro) e, polo tanto, o orzamento para o traballo, pero non máis.
E entón volvín repetidamente para construír unha casa na clave do mesmo que eu, só dúas veces máis na zona e por 500 mil rublos, argumentando que non tiña experiencia cando me construíu, polo que estaba claramente en exceso, pero agora Sei como aforrar. Divertido.
Aquí para levar a miña casa de campo, que construíu as miñas mans de 2012 a 2014. Xa publiquei unha estimación detallada, así como en todas as publicacións, indícanse os prezos reais de venda polo miúdo para todos os materiais de construción que usei.
Segundo esta estimación, só no contorno de calor (fundación, paredes, superposición / cubertas, fiestras / porta) compras materiais de construción por valor de 1 millón de rublos. Estes son só materiais de construción que permiten construír unha casa duradeira e eficiente de enerxía.
É imposible construír unha casa de nivel comparable de eficiencia enerxética, durabilidade e confort por menos diñeiro. Se, por suposto, calquera persoa non lle dará todos estes materiais de construción. E, o máis importante, non te esquezas do traballo. Para facilitar cálculos, é posible navegar que o custo do traballo é igual á construción de materiais de construción. É dicir, consideras que a estimación de materiais e simplemente multiplícala en 2. Obteña o importe ao que ten que esforzarse. En realidade, por suposto, todo será máis caro.
Volvamos á miña casa. Unha trama de 6 acres custou só 500 mil rublos (moito máis barato?), Outro 1 millón de rublos para materiais de construción foi gasto na caixa. En sistemas de enxeñería, todas as comunicacións, acabados e mobles requirían 1.5 millóns de rublos. Aproximadamente 500 mil rublos deixaron totalmente o sitio de paisaxismo. Total xa 3,5 millóns de rublos excluíndo o traballo. Obviamente, construíi coas miñas propias mans que non son para os ollos fermosos, polo que en termos materiais pode apreciar o meu traballo en 2 anos en modestos 2 millóns de rublos.
Total, obtemos 5.5 millóns de rublos: o orzamento da construción dunha casa de campo de enerxía moderna eficiente cunha superficie de 72 metros cadrados situada nunha trama de 6 acres. A casa ten un teito operado con un céspede, calefacción só coa axuda dun aire acondicionado de canle, ventilación de subministración de pleno dereito, numerosos sistemas de confort e automatización. E, con certeza, tamén esquecín algo para contar. E non hai ningún punto na mellora interna en absoluto, porque un mobiliario con fontanería pode custar como toda a casa.
¿É posible reducir este importe? En termos directos monetarios é imposible. En primeiro lugar, agora todo volveuse máis caro. En segundo lugar, este cálculo é minimizado, baseado no valor de venda polo miúdo de materiais de construción. Pode optimizar a loxística de compras e entrega, comprar materiais en promocións con descontos, como o fixen. Aínda pode optimizar a tecnoloxía de traballo. Isto permitirá varias veces reducir o tempo de construción. E o tempo é diñeiro. É dicir, construír unha casa rapidamente e a tecnoloxía acabará por ser máis barato que guiado polos principios "e así que irá" e "despois de rematar".
Feixe de orzamento simple. Se queres unha casa de campo moderna cunha superficie de 60-100 metros cadrados nunha parcela de menos de 10 acres, entón o teu orzamento mínimo comeza de 6-7 millóns de rublos. Se queres unha casa de 150-200 metros cadrados nunha trama de máis de 10 acres, debes ter polo menos 12 millóns de rublos no peto. Este é o mínimo que paga. Se non, de inmediato, por 5-10 anos (estiramentos de construción) acabas pagar moito máis. Tal é a taxa real para a posibilidade dunha moderna casa de campo eficiente e cómoda. E, por certo, é moito máis barato que mercar un apartamento en Moscova!
Por certo, sobre a eficiencia enerxética. Garda en illamento térmico e ventilación de subministración: overpay para a enerxía e o tratamento das enfermidades (moldes, microbios, virus e isto é todo debido á ventilación que falta).
Pase menos de 2.000 rublos por mes para o mantemento e operación da túa casa de campo por mes. E é aínda máis barato que a taxa de servizo dunha área similar na cidade. Desde as comunicacións externas, só teño electricidade, o consumo total de enerxía a partir de 2012 a 2017 (exactamente 5 anos) é de só 29.000 kWh. En media, 7000 kWh por ano (os primeiros 2 anos durante a construción, por suposto, a taxa de fluxo era menor). E isto é a pesar do feito de que a casa quéntase constantemente independentemente da presenza de persoas nel. Só porque é aínda máis económico que desconectar a calefacción no momento da saída.
Así é como a construción accesible de eficiencia enerxética no noso tempo parece. Polo tanto, non creas as historias de veciños e empresas de construción que podes construír unha casa por 1 millón de rublos turnkey. Para este diñeiro, só pode construír un hórreo de esterco e varas, cun nivel de confort apropiado.
Unha fonte