Wir stoßen regelmäßig auf die Tatsache, dass die meisten Menschen die eigentliche Schätzung des Baues eines Landhauses unterschätzen. Dies geschieht aus mehreren Gründen. Der erste - der Wunsch, sich vor dem Nachbarn im Stil von "Haha zu rühmen, und Sie haben meinen Freund verpasst, ich tat viel besser und zweimal billiger", der zweite - in den meisten Fällen ist der Bau in der Zeit in der Zeit so sehr gedehnt, dass die Hälfte der Die Ausgaben vergessen einfach zu berechnen. Und nur auf einigen Kleinigkeiten ist die Hälfte des gesamten Bauunterhalts leicht.
Ich möchte die eigentlichen Daten über die Kosten für den Bau eines modernen energieeffizienten Landhauses teilen, das ich vor einigen Jahren meine eigenen Hände errichtete. Gehen!
Ein weiteres großes Problem ist, dass viele nicht verstehen, dass der Wärmekreislauf (die sogenannte "Box") der dritte Teil der gesamten Baukosten am besten ist. So verwenden Baufirmen, die ein fertiges Haus für ein lächerliches Geldbetrag anbieten. Solche Vorschläge implizieren kein Gerät mit Kommunikation oder Landschaftsgestaltung des angrenzenden Territoriums. Und hier lohnt es sich, daran zu erinnern, dass je größer der Bereich Ihrer Website ist, desto teurer wird es angelegt werden. Wenn Sie denken, dass dies einfach einen Rasen macht, weil es so einfach ist, dann beeilt ich mich, Sie zu enttäuschen - ein grüner Rasen erfordert enorme Anstrengungen, um sich um ihn zu kümmern. Es ist notwendig, regelmäßig Mähen und Wasser zu sorgen. Ich möchte den alten englischen Witz erinnern:
- "Wie hast du so einen schönen Rasen bekommen?"
- "Es ist ein bisschen notwendig, nur regelmäßig schneiden und Wasser, und für 300 Jahre ist alles einfach."
Tatsächlich ist das gesamte Problem mit Budgets, dass für diejenigen, die ihr Haus noch nicht gebaut haben, in der Schätzung in der Schätzung nachweisen scheinen.
Obwohl Materialien mit der erforderlichen Energieeffizienz und Haltbarkeit genauso kosten, so viel wie sie kosten. Es ist unmöglich, in Komfort / Haltbarkeit / Energieeffizienz für weniger Geld vergleichbar aufzubauen als Baustoffe. Sie können die Technologie, den Workflow optimieren, und das ist alles, was die Bauzeit verringert (und die Zeit, wie Geld bekannt ist) und deshalb Budget für Arbeit, aber nicht mehr.
Und dann habe ich wiederholt angerufen, ein Haus auf dem Schlüssel auf dem Schlüssel aufzubauen, wie ich, nur zweimal mehr in der Gegend und für 500 tausend Rubel, argumentiert, dass ich nicht erlebt wurde, als ich mich gebaut habe, also war es eindeutig überbezahlt Ich weiß, wie er speichert. Komisch.
Hier, um mein Landhaus zu nehmen, das ich von 2012 bis 2014 meine eigenen Hände baute. Ich habe bereits eine detaillierte Schätzung sowie in allen Publikationen veröffentlicht, die eigentlichen Einzelhandelspreise für alle verwendeten Baustoffe sind angegeben.
Entsprechend dieser Schätzung nur auf der Wärmeumrisslinie (Fundament, Wände, Überlappung / Dach, Windows / Tür) kaufte ich Baumaterialien im Wert von 1 Million Rubel! Dies sind nur Baustoffe, die ein dauerhaftes und energieeffizientes Zuhause aufbauen dürfen.
Es ist unmöglich, ein Haus mit vergleichbarer Energieeffizienz, Haltbarkeit und Komfort für weniger Geld aufzubauen. Wenn natürlich jeder nicht alle diese Baustoffe geben wird. Und nicht vor allem vergessen Sie nicht die Arbeit. Zur Erleichterung von Berechnungen ist es möglich, zu navigieren, dass die Kosten der Arbeit dem Bau von Baustoffen entsprechen. Das heißt, Sie berücksichtigen die Schätzung auf Material und multiplizieren Sie es einfach auf 2. Holen Sie sich den Betrag, an den Sie streben müssen. In Wirklichkeit wird natürlich alles teurer sein.
Kommen wir zurück in mein Haus. Ein Grundstück von 6 Hektar kostete nur 500 Tausend Rubel (viel günstiger?), Wurden weitere 1 Million Rubel für Baustoffe auf der Box aufgewendet. In Engineering-Systemen sind alle Kommunikationen, Endbearbeitung und Möbel 1,5 Millionen Rubel erforderlich. Etwa 500 Tausend Rubel verließen die Landschaftsgestaltung absolut. Insgesamt sind bereits 3,5 Millionen Rubel ausschließlich der Arbeit. Natürlich habe ich mit meinen eigenen Händen gebaut, die ich nicht für schöne Augen tue, also in materiellen Begriffen, so dass Sie meine Arbeit in 2 Jahren in bescheidenen 2 Millionen Rubeln schätzen können.
Insgesamt erhalten wir 5,5 Millionen Rubel - das Bauhaus eines modernen energieeffizienten Landhauses mit einer Fläche von 72 Quadratmetern auf einem Grundstück von 6 Hektar. Das Haus verfügt über ein flachbetätigtes Dach mit Rasen, der nur mit Hilfe einer Kanalklimaanlage, vollwertiger Belüftung von Channel, zahlreichen Komfort- und Automatisierungssystemen gehört. Und sicherlich habe ich auch etwas vergessen, um zu zählen. Und es gibt keinen Punkt in der inneren Verbesserung, denn ein Möbel mit Klempnerung kann als das gesamte Haus kosten.
Ist es möglich, diesen Betrag zu reduzieren? In direkten monetären Begriffen ist es unmöglich. Zuerst ist jetzt alles teurer geworden. Zweitens wird diese Berechnung auf der Grundlage des Einzelhandelswerts von Baustoffen minimiert. Sie können die Logistik von Käufen und Lieferung optimieren, Materialien auf Werbeaktionen mit Rabatten kaufen, wie ich. Sie können die Technologie der Arbeit immer noch optimieren. Dies ermöglicht mehrmals, um die Bauzeit zu reduzieren. Und Zeit ist Geld. Das heißt, um ein Haus schnell zu bauen, und Technologie wird schließlich billiger herauskommen, als von den Prinzipien geleitet "und so geht es" und "dann" und "dann".
Einfacher Budgetstrahl. Wenn Sie ein modernes Landhaus mit einer Fläche von 60-100 Quadratmetern auf einem Grundstück von weniger als 10 Hektar wünschen, beginnt Ihr Mindestbudget von 6-7 Millionen Rubel. Wenn Sie ein Haus von 150-200 Quadratmetern auf einem Grundstück von mehr als 10 Hektar wünschen, sollten Sie mindestens 12 Millionen Rubel in Ihrer Tasche haben. Dies ist das Minimum, das Sie bezahlen. Wenn nicht sofort, für 5-10 Jahre (Baustrecken) enden Sie noch viel mehr. Dies ist die wirkliche Gebühr für die Möglichkeit eines modernen energieeffizienten und komfortablen Landes. Und übrigens ist es viel günstiger, als ein Apartment in Moskau zu kaufen!
Übrigens über Energieeffizienz. Sparen Sie auf Wärmedämmung und Versorgungsbelüftung - Überbezahlung für Energie und Behandlung aus Krankheiten (Form, Mikroben, Viren, und dies ist alles aufgrund der fehlenden Belüftung).
Ich verbringe weniger als 2.000 Rubel pro Monat für die Wartung und den Betrieb Ihres Landhauses pro Monat. Und es ist sogar billiger als die Servicegebühr einer ähnlichen Gegend in der Stadt. Aus der externen Kommunikation habe ich nur Strom, der Gesamtenergieverbrauch von 2012 bis 2017 (genau 5 Jahre) beträgt nur 29.000 kWh. Im Durchschnitt war 7000 kWh pro Jahr (die ersten 2 Jahre im Bau, natürlich der Flussrate war weniger). Und dies ist trotz der Tatsache, dass das Haus unabhängig von der Anwesenheit von Menschen ständig erhitzt wird. Nur weil es noch wirtschaftlicher ist, als die Heizung zum Zeitpunkt der Abreise zu trennen.
So ergibt sich der zugängliche energieeffiziente Konstruktion in unserer Zeit. Daher glauben Sie nicht an die Geschichten der Nachbarn und Baufirmen, die Sie ein Haus für 1 Million Rubelkeke bauen können. Für dieses Geld können Sie nur eine Scheune von Dünger und Stöcken mit einem angemessenen Komfort aufbauen.
Eine Quelle