Pravidelně se setkáme s tím, že většina lidí podceňují skutečný odhad výstavby venkovského domu. To se děje z několika důvodů. První - touha chlubit se před sousedem ve stylu "haha, a vy jste vynechal můj přítel, udělal jsem mnohem lépe a dvakrát levnější,", druhá - ve většině případů je stavba tolik natažená v době, kdy polovina Výdaje právě zapomeňte vypočítat. A pouze na některých maličkostech, polovina celkového výstavního rozpočtu je snadno.
Chci sdílet skutečné údaje o nákladech na budování moderního energetického úsporného venkovského domu, který jsem před několika lety postavil své vlastní ruce. Jít!
Dalším velkým problémem je, že mnozí nechápou, že termální obvod (tzv. "Box") je v nejlepším případě třetí část celkových stavebních nákladů. To je, jak stavební firmy používají, nabízet hotový dům pro směšné množství peněz. Tyto návrhy neznamenají zařízení komunikace nebo terénní úpravy sousedního území. A tady stojí za to si zapamatovat, že čím větší je oblast vašich stránek, tím dražší bude upraven. Pokud si myslíte, že prostě dělat trávník, protože je to tak jednoduché, pak spěchám, abych vás zklamal - zelený trávník vyžaduje obrovské úsilí o péči o něj. Je nutné pravidelně sekat a vodu. Chci připomenout starého anglického vtipu:
- "Jak jste se dostal tak krásný trávník?"
- "Je to nutné poměrně trochu, jen pravidelně řezané a vodu a po dobu 300 let je vše jednoduché."
Ve skutečnosti je celý problém s rozpočty, že pro ty, kteří ještě nevytvořili svůj dům veškerá částka v odhadu, se zdají být prokázány.
Ačkoli materiály s požadovanou energetickou účinností a trvanlivostí stojí přesně tolik, kolik stojí. Je nemožné stavět srovnatelné v komfortu / trvanlivosti / energetické účinnosti za méně peněz než stavební materiály. Můžete optimalizovat technologii, workflow a to je vše, co bude mít snížení času výstavby (a čas, protože jsou známy peníze), a proto rozpočet na práci, ale ne více.
A pak jsem se opakovaně apeloval na vybudování domu na klíč stejně jako já, jen dvakrát více v této oblasti a na 500 tisíc rublů, argumentuji, že jsem nebyl zažil, když jsem se postavil sám, takže to bylo jasně přeplateno, ale teď Vím, jak ušetřit. Legrační.
Zde vzít svůj venkovský dům, který jsem postavil své vlastní ruce od roku 2012 do roku 2014. Už jsem zveřejnil podrobný odhad, stejně jako ve všech publikacích, jsou uvedeny skutečné maloobchodní ceny pro všechny použité stavební materiály.
Podle tohoto odhadu, pouze na přehledu tepla (nadace, stěny, překrývající se / střešní krytiny, okna / dveře) jsem si koupil stavební materiály v hodnotě 1 milion rublů! Jedná se pouzeky o stavební materiály, které umožňují vybudovat odolný a energeticky účinný domov.
Není možné postavit dům srovnatelné úrovně energetické účinnosti, trvanlivosti a pohodlí za méně peněz. Pokud vám samozřejmě někdo nedá všechny tyto stavební materiály. A co je nejdůležitější, nezapomeňte na práci. Pro snadné výpočty je možné navigovat, že náklady na práci se rovná výstavbě stavebních materiálů. To znamená, že zvažujete odhad materiálů a jednoduše násobit jej 2. Získejte částku, do které potřebujete usilovat. Ve skutečnosti, samozřejmě, vše bude dražší.
Vraťme se do mého domu. Plot 6 akrů stojí pouze 500 tisíc rublů (mnohem levnější?), Další 1 milion rublů pro stavební materiály bylo vynaloženo na krabici. O inženýrských systémech, všechny komunikace, dokončovací práce a nábytek vyžadovalo 1,5 milionu rublů. Přibližně 500 tisíc rublů zcela opustilo krajinářské místo. Celkem 3,5 milionu rublů s výjimkou práce. Je zřejmé, že jsem postavil s vlastními rukama, nemám pro krásné oči, takže v hmotných podmínkách můžete ocenit mou práci za 2 roky v skromném 2 milionu rublů.
Celkem získáme 5,5 milionu rublů - stavební rozpočet moderního energetického úsporného venkovského domu o rozloze 72 m2 umístěných na plotru 6 akrů. Dům má rovnou ovládanou střechu s trávníkem, topení pouze pomocí klimatizačního kondicionéru, plnohodnotného napájení větrání, četných komfortních a automatizačních systémů. A určitě jsem se také zapomněl něco počítat. A ve vnitřním zlepšování není žádný bod, protože jeden nábytek s instalatérskými službami může stát jako celý dům.
Je možné tuto částku snížit? V přímých měnových podmínkách je nemožné. Nejprve se vše stalo dražší. Za druhé, tento výpočet je minimalizován na základě maloobchodní hodnoty stavebních materiálů. Můžete optimalizovat logistiku nákupu a doručení, koupit materiály na promo akcích se slevami, jak jsem to udělal. Můžete stále optimalizovat technologii práce. To umožní několikrát snížit dobu stavby. A čas jsou peníze. To znamená, že budovat dům rychle a technologie bude nakonec vyjít levnější než vedení principy "a tak to půjde" a "pak skončit".
Jednoduchý rozpočtový paprsek. Pokud chcete moderní venkovský dům o rozloze 60-100 metrů čtverečních na pozemku menší než 10 akrů, pak váš minimální rozpočet začíná od 6-7 milionů rublů. Pokud chcete dům 150-200 m2 na pozemku více než 10 akrů, měli byste mít do kapsy nejméně 12 milionů rublů. To je minimum, které platíte. Pokud ne ihned, po dobu 5-10 let (stavební úseky) skončíte mnohem více. Takový je skutečný poplatek za možnost moderního energetického a pohodlného venkovského domu. A mimochodem je to mnohem levnější než nákup bytu v Moskvě!
Mimochodem, o energetické účinnosti. Ušetřete na tepelné izolaci a napájení ventilaci - přeplatek pro energii a léčbu z onemocnění (forma, mikroby, viry, a to je v důsledku chybějícího větrání).
Utratím méně než 2 000 rublů za měsíc pro údržbu a provoz vašeho venkovského domu za měsíc. A je to ještě levnější než poplatek za služby podobné oblasti ve městě. Z externích komunikací mám pouze elektřinu, celková spotřeba energie od roku 2012 do roku 2017 (přesně 5 let) je pouze 29 000 kWh. V průměru 7000 kWh za rok (první 2 roky během výstavby, samozřejmě, průtok byl menší). A to je navzdory tomu, že dům je vyhříván neustále bez ohledu na přítomnost lidí v něm. Jen proto, že je ještě ekonomičtější než odpojit vytápění v době odjezdu.
To je, jak dostupná energeticky účinná výstavba v naší době vypadá. Proto nevěřte příběhy sousedů a stavebních firem, které můžete vybudovat dům na 1 milion rublů na klíč. Pro tyto peníze můžete postavit stodoly hnoje a tyčinek, s vhodnou úrovní pohodlí.
Zdroj