Trobem regularment el fet que la majoria de la gent subestimi la veritable estimació de la construcció d'una casa de camp. Això passa per diversos motius. El primer: el desig de presumir davant el veí a l'estil de "Haha, i t'has perdut el meu amic, vaig fer molt millor i dues vegades més barat", el segon - en la majoria dels casos la construcció està tan estesa en el temps que la meitat La despesa oblideu calcular. I només en alguns trifles, la meitat del pressupost total de la construcció és fàcilment.
Vull compartir les dades reals sobre el cost de la construcció d'una moderna casa de camp eficient energètica, que vaig construir les meves pròpies mans fa uns anys. Anar
Un altre gran problema és que molts no entenen que el circuit tèrmic (l'anomenat "quadre") és millor la tercera part dels costos totals de la construcció. Així s'utilitzen les empreses de construcció, oferint una casa preparada per a una quantitat de diners ridícula. Aquestes propostes no impliquen un dispositiu de comunicacions o paisatgisme del territori adjacent. I aquí val la pena recordar que com més gran sigui la zona del vostre lloc, més car serà paisatgístic. Si creieu que simplement feu una gespa, perquè és tan senzill, llavors tinc ganes de defraudar-vos: una gespa verda requereix un esforç enorme per cuidar-lo. És necessari tallar regularment i aigua. Vull recordar a l'antiga broma anglesa:
- "Com vas aconseguir una gespa tan bonica?"
- "És necessari una mica, només es talla regularment i l'aigua, i durant 300 anys, tot és senzill".
De fet, tot el problema amb els pressupostos és que per a aquells que encara no han construït la seva casa no es demostraran cap quantitat en l'estimació.
Tot i que els materials amb l'eficiència energètica requerida i la durabilitat costen exactament tant com costen. És impossible construir comparable en la comoditat / durabilitat / eficiència energètica per menys diners que els materials de construcció. Podeu optimitzar la tecnologia, el flux de treball i això és tot això donarà una reducció de l'hora de construcció (i el temps, com es coneix els diners) i, per tant, pressupost per al treball, però no més.
I llavors he recorregut repetidament per construir una casa a la clau igual que jo, només dues vegades més a la zona i per 500 mil rubles, argumentant que no em vaig experimentar quan em vaig construir, de manera que estava clarament en excés, però ara Sé salvar. Divertit.
Aquí per portar la meva casa de camp, que vaig construir les meves pròpies mans del 2012 al 2014. Ja he publicat una estimació detallada, així com en totes les publicacions, s'indiquen els preus reals de venda al detall de tots els materials de construcció que he utilitzat.
Segons aquesta estimació, només a l'esquema de calor (fundació, parets, superposicions / cobertes, finestres / portes) He comprat materials de construcció per valor d'un milió de rubles! Aquests són només materials de construcció que van permetre construir una casa duradora i eficient energètica.
És impossible construir una casa de nivell comparable d'eficiència energètica, durabilitat i comoditat per menys diners. Si, per descomptat, qualsevol persona no us donarà tots aquests materials de construcció. I, el més important, no us oblideu de treballar. Per facilitar els càlculs, és possible navegar perquè el cost de l'obra sigui igual a la construcció de materials de construcció. És a dir, considereu l'estimació dels materials i simplement multipliqueu-la a 2. Obteniu l'import al qual necessiteu lluitar. En realitat, per descomptat, tot serà més car.
Tornem a casa meva. Una parcel·la de 6 hectàrees va costar només 500 mil rubles (molt més barat?), Es va gastar un altre milió de rubles per a materials de construcció a la caixa. En els sistemes d'enginyeria, totes les comunicacions, acabats i mobles necessaris 1,5 milions de rubles. Aproximadament 500 mil rubles van deixar totalment el lloc de jardineria. Total ja 3,5 milions de rubles que exclouen el treball. Evidentment, em vaig construir amb les meves pròpies mans, no per als ulls bells, de manera que en termes materials es pot apreciar el meu treball en 2 anys en modest 2 milions de rubles.
Total, obtenim 5,5 milions de rubles: el pressupost de la construcció d'una moderna casa de camp eficient d'energia amb una superfície de 72 metres quadrats situada en una parcel·la de 6 hectàrees. La casa disposa d'un sostre pla operat amb una gespa, calefacció només amb l'ajut d'un condicionador d'aire de canal, ventilació de subministrament de ple dret, nombrosos sistemes de confort i automatització. I, segur, també he oblidat alguna cosa per comptar. I no hi ha sentit en la millora interior, ja que un moble amb fontaneria pot costar com tota la casa.
És possible reduir aquesta quantitat? En termes monetaris directes és impossible. Primer, ara tot s'ha tornat més car. En segon lloc, aquest càlcul es minimitza, basat en el valor minorista dels materials de construcció. Podeu optimitzar la logística de compres i lliurament, comprar materials en promocions amb descomptes, com ho vaig fer. Encara podeu optimitzar la tecnologia de treball. Això permetrà diverses vegades reduir l'hora de construcció. I el temps és diners. És a dir, per construir una casa ràpida i la tecnologia, finalment sortirà més barat que guiat pels principis "i així que anirà" i "A continuació, acabarà".
Feix de pressupost simple. Si voleu una casa de camp moderna amb una superfície de 60 a 100 metres quadrats en una parcel·la de menys de 10 hectàrees, el vostre pressupost mínim comença de 6-7 milions de rubles. Si voleu una casa de 150-200 metres quadrats en una parcel·la de més de 10 hectàrees, haureu de tenir almenys 12 milions de rubles a la butxaca. Aquest és el mínim que pagueu. Si no és immediat, durant 5-10 anys (trams de construcció) que acabes de pagar molt més. Aquest és la tarifa real per la possibilitat d'una moderna casa de camp eficient i confortable. I, per cert, és molt més barat que comprar un apartament a Moscou!
Per cert, sobre l'eficiència energètica. Estalvieu en l'aïllament tèrmic i la ventilació de subministrament: sobrepassar l'energia i el tractament de malalties (motlles, microbis, virus, i això es deu a la ventilació que falta).
Passo menys de 2.000 rubles al mes per al manteniment i el funcionament de la seva casa de camp al mes. I és encara més barat que la quota de servei d'una àrea similar a la ciutat. Des de les comunicacions externes, només tinc electricitat, el consum energètic total del 2012 al 2017 (exactament 5 anys) és de només 29.000 kWh. De mitjana, 7000 kWh per any (els primers 2 anys durant la construcció, per descomptat, el cabal era menor). I això malgrat el fet que la casa s'escalfa constantment independentment de la presència de persones en ella. Només perquè sigui encara més econòmic que desconnectar la calefacció en el moment de la sortida.
Aquesta és la construcció d'eficiència energètica accessible en el nostre temps. Per tant, no creieu que les històries de veïns i empreses constructores que pugueu construir una casa per 1 milió de rubles clau en mà. Per aquests diners, només podeu construir un graner de fems i pals, amb un nivell de confort adequat.
Una font