Ние редовно срещаме факта, че повечето хора подценяват реалната оценка на изграждането на селска къща. Това се случва по няколко причини. Първото - желанието да се похвали пред съседа в стила на "хаха, и сте пропуснали моя приятел, аз направих много по-добре и два пъти по-евтино", вторият - в повечето случаи строителството е толкова опъната във времето, през което половината от това Разходите просто забравят да изчислите. И само на някои дреболии, половината от общия бюджет за строителство е лесно.
Искам да споделя реалните данни за цената на изграждането на модерна енергийно ефективна селска къща, която построих собствените си ръце преди няколко години. Отивам!
Друг голям проблем е, че мнозина не разбират, че термичната верига (така наречената "кутия") е най-добрата третата част от общите разходи за строителство. Така използват строителните компании, предлагащи готова къща за нелепа сума пари. Такива предложения не предполагат устройство от комуникации или озеленяване на съседната територия. И тук си струва да се припомни, че колкото по-голяма е областта на вашия сайт, толкова по-скъп ще бъде озеленен. Ако мислите, че просто направете тревна трева, защото е толкова проста, тогава аз бързам да ви разочаровам - зелена трева изисква огромни усилия да се грижат за него. Необходимо е редовно косене и вода. Искам да напомня на старата английска шега:
- "Как си получил толкова красива морава?"
- "Необходимо е доста малко, просто рязане и вода, и в продължение на 300 години всичко е просто."
Всъщност целият проблем с бюджетите е, че за тези, които все още не са изградили къщата си, всяка сума в оценката ще изглежда да бъде доказана.
Въпреки че материалите с необходимата енергийна ефективност и дълготрайност струват точно толкова, колкото струват. Невъзможно е да се изгради сравнима в комфорт / издръжливост / енергийна ефективност за по-малко пари, отколкото строителни материали. Можете да оптимизирате технологията, работния процес и това е всичко това ще доведе до намаляване на времето за строителство (и времето, тъй като парите са известни) и следователно бюджет за труд, но не повече.
И тогава многократно съм обжалвал да построя къща на ключа, като аз, само 2 пъти повече в района и за 500 хиляди рубли, твърдя, че не съм изпитал, когато съм построял, така че е ясно надплашен, но сега Знам как да спася. Смешен.
Тук, за да вземете моята селска къща, която построих собствените си ръце от 2012 до 2014 година. Вече публикувах подробна оценка, както и във всички публикации, като се посочи реалните цени на дребно за всички използвани строителни материали.
Според тази оценка, само на топлинния контур (основа, стени, припокриване / покриви, прозорци / врати) Купих строителни материали на стойност 1 милион рубли! Това са само строителни материали, които позволяват да се изгради трайна и енергийна ефективна къща.
Невъзможно е да се изгради къща със сравнимо ниво на енергийна ефективност, издръжливост и комфорт за по-малко пари. Ако, разбира се, всеки няма да ви даде всички тези строителни материали. И най-важното, не забравяйте за работата. За улесняване на изчисленията е възможно да се навигира, че цената на работата е равна на изграждането на строителни материали. Това е, смятате, че оценката на материалите и просто умножете го на 2. Получете сумата, на която трябва да се стремите. В действителност, разбира се, всичко ще бъде по-скъпо.
Нека се върнем в къщата си. Парцел от 6 акра струва само 500 хиляди рубли (много по-евтино?), Още 1 милион рубли за строителни материали бяха прекарани в кутията. На инженерните системи всички комуникации, довършителни работи и мебели изискват 1,5 милиона рубли. Приблизително 500 хиляди рубли изцяло оставиха мястото за озеленяване. Общо вече 3,5 милиона рубли, с изключение на работата. Очевидно, построих със собствените си ръце, аз не правя за красиви очи, така че в материални термини можете да оцените работата ми след 2 години в скромни 2 милиона рубли.
Общо, получаваме 5,5 милиона рубли - строителният бюджет на модерна енергийно ефективна селска къща с площ от 72 кв.м., разположен на парцел от 6 акра. Къщата разполага с плосък покрив с морава, отопление само с помощта на канал климатик, пълноправно захранваща вентилация, многобройни системи за комфорт и автоматизация. И със сигурност, аз също забравих нещо за брояча. И няма смисъл във вътрешното подобрение, защото едно мебели с водопровод може да струва като цялата къща.
Възможно ли е да се намали тази сума? При преки парични условия е невъзможно. Първо, сега всичко е станало по-скъпо. Второ, това изчисление е сведено до минимум, въз основа на стойността на дребно на строителните материали. Можете да оптимизирате логистиката на покупките и доставката, да купувате материали за промоции с отстъпки, както и аз. Все още можете да оптимизирате технологията на работа. Това ще позволи няколко пъти да се намали времето за строителство. И времето е пари. Това означава, че изграждането на къща бързо и технологиите в крайна сметка ще излязат по-евтино, отколкото се ръководи от принципите "и така ще отиде" и "тогава да завърши".
Прост бюджетен лъч. Ако искате модерна селска къща с площ от 60-100 квадратни метра на парцел по-малко от 10 акра, тогава вашият минимален бюджет започва от 6-7 милиона рубли. Ако искате къща от 150-200 квадратни метра на парцел от повече от 10 акра, тогава трябва да имате поне 12 милиона рубли в джоба си. Това е минимумът, който плащате. Ако не веднага, за 5-10 години (строителни участъци) ще платите много повече. Такава е реалната такса за възможността за модерна енергийно ефективна и комфортна селска къща. И между другото, това е много по-евтино от закупуването на апартамент в Москва!
Между другото, за енергийната ефективност. Запазване на топлоизолационна и захранваща вентилация - надплащане за енергия и лечение от заболявания (мухъл, микроби, вируси и това се дължи на липсващата вентилация).
Прекарвам по-малко от 2000 рубли на месец за поддръжка и експлоатация на вашата селска къща на месец. И това е дори по-евтино от таксата за обслужване на подобна зона в града. От външни съобщения имам само електричество, общото потребление на енергия от 2012 до 2017 г. (точно 5 години) е само 29 000 kWh. Средно 7000 kWh на година (първите 2 години по време на строителството, разбира се, дебитът е по-малко). И това е въпреки факта, че къщата се отоплява постоянно независимо от присъствието на хората в нея. Само защото е още по-икономично, отколкото да се изключи отоплението по време на заминаването.
Това е колко е достъпно енергийно ефективно строителство в нашето време. Ето защо, не вярвайте на историите на съседите и строителните компании, които можете да построите къща за 1 милион рубли. За тези пари можете да построите само плевня с тор и пръчки, с подходящо ниво на комфорт.
Източник