Кватэра "да" ад
Ёсць у мяне ў сябровак габрэйская бабулька. Божы дзьмухавец, размяняць 82. Усё жыццё яе прайшла на Вялікім карэтнага ў трохпакаёвых аппартаменты. Але так, відаць, ужо зоркам захацелася, адкуль ні вазьміся знайшлася "сёмым кісялём МАЗа" радня, і з ёй частку правоў на крэўнае старушкино жыллё. "Забітую", якое не ведала гадоў 50 рамонту кватэрку з выглядам на венесуэльскае пасольства было вырашана прадаць. Радня спяшалася, і кватэрка ў снежні сышла з 30% зніжкай. Такіх бабулек у ЦАО сажалка гаці. Іх нягеглыя жылля ў стогадовых хатках з абшарпаным фасадам у многіх ўзбуджаюць апетыт.
Чытаю вось на днях часопіс Veranda пра маладую пару "валодалі кватэркай за МКАД, самі жылі на Балі. Потым поўдзень надакучыў, вярнуліся, і адразу 55 квадратных метраў на Неглинной наўзамен" замкадыша "набылі". Я думаю, часопіс хавае сутнасць, і там гісторыя яшчэ адной такой бабулькі. )) Але галоўнае - не гэта, а тое, што дому на Неглинной стукнула як раз 100 гадоў. Які вам уяўляецца кватэра знутры?
Тут варыянт адзін: "кліент" хутчэй мёртвы. У савецкі час у такіх дамах размяшчаліся камуналкі. Зараз, калі не камуналка, то валоданне ассоциального элемента.Повезет, калі кватэру прадаюць спадчыннікі якой-небудзь бабулькі. Спадчыннікі, як правіла, з рамонтамі ў 100-гадовым доме праблем не хочуць, а, значыць, аддадуць танней.
У аблашчаныя "нафтавым дажджом" і аптымізмам гады (2005-2007 гг.), Калі пра крызіс ніхто ня думаў, забітыя кватэры ў завулках на Каляровым скуплялі цэлымі пад'ездамі. Банкіры, офісы, ды ўсё каму не лянота. А пасля крызісу, вядома, запал згас. Цяпер на моцна-струхлелыя аппартаменты (нярэдка з абсыпаецца фасадамі і дахам, якая прагне рамонту гадоў так ... дцать) пакупніка трэба яшчэ пашукаць. Купіць такое могуць толькі натуры з авантюристической разыначкай ўнутры, як наша пара з часопіса - Каця і Антон:
1.
55 м. Кв. на Неглинке, дзе за "забіты метр" даюць у раёне $ 8-10 тыс.
Кватэрка не для сябе, хутчэй пад арэнду. Але, тым не менш, цудоўны ўзор таго, як недарагі рамонт падымае кошт забітых трэш-аппартаменты да вышынь.
2.
Карціна на сцяне прыбыла з Балі.
Падучкі да стогадовых кватэр у цэнтры варта ўлічыць:
Пункт 1. Знайсці на рынку трэш ліквідны складана. Многія дамы ў ЦАО значацца ў спісе на знос або рэканструкцыю з высяленнем. Плюс трэба браць у разлік патэнцыял жылля: як хутка адшукаецца ваш пакупнік і колькі ён захоча за кватэру даць.
Пункт 2. Вам пашанцавала і вы знайшлі годны варыянт. Вось толькі няўдача - дзівацкія алкаголікі суседзі, паркоўкі няма, а вокны выходзяць на суцэльную сцяну. Адсюль выснова: старанна ўсё пераправяраць.
Пункт 3. Пісьменная перапланіроўка і капітальны рамонт пры мінімуме выдаткаў: трэба прымудрыцца усё прагніло, перакос выправіць-адладзіць. Зыходзячы з сённяшніх коштаў, нешта маленькае і забітая ў цэнтры каштуе $ 10-11 тыс. За 1 кв. м. Рамонт на фота займае паўгода, абыходзіцца на ўзроўні $ 1 -1,5 тыс. за квадрат. Мэблёўка хутчэй згуляе ў плюс. Але ці зможаце вы ўсё пісьменна з густам падабраць?
Пункт 4. перапрадаць, можна выціснуць пару мільёнаў рублёў зверху. Праўда, каб не плаціць 13%, кватэру прыйдзецца пару гадоў да гэтага здаваць. Афёра тэрмінам на тры гады. Ці варта аўчынка выраба? Па мне - так лепш і надзейней трохгадовы банкаўскі дэпазіт. ))
У нашай пары з часопіса дом 1903 года, а значыць, вялікі парадны ўваход і адсутнасць міжпакаёвых апорных перагародак унутры гарантаваныя.
Пра такія набыцця кажуць: "ёсць дзе разгарнуцца".
3.
Пяць вокнаў па перыметры.
4.
Пол - лістоўніца, сцены - цагляны мур.
Слабое месца - малюсенькі апендыкс ваннай пакоі, адсечаны калісьці ад кухні.
У пачатку ХХ стагоддзя на 200 кв. метраў меркавалася толькі адна ванная і туалет. 200 кв. метраў - гэта чатыры сучасныя кватэры ў стогадовым доме, дзе праектам не быў прадугледжаны туалет ...))
5.
Грубая чорная тынкавыя на сценах - ужо вельмі "на аматара".
6.
Дзеравякі пад люстэркам - плот з закінутай дачы.
7.
8.
Магчымасцяў для пераробкі маса.
9.
Усе перагародкі, акрамя ўваходу ў спальню, паламаныя.
10.
Гасцёўня, сталовая і кухня змясціліся метрах на 30.
11.
Люстраныя падманкі-вокны.
12.
Як ператварыць сьвяцільню ў незвычайны? Дастаткова праклеіць знутры сусальным меддзю.
13.
Икеевский часопісны столік пазбавіўся стальніцы. На змену ёй прыйшоў Балійскай паднос.
14.
Дзверы ў спальню = грыфельныя дошка. Пішы, што хочаш.
15.
16.
17.
18.
Падгалоўе ложка - старыя непатрэбныя дзверы.
19.
А яшчэ ў такіх стогадовых кватэрах можна выявіць нішы і чорныя хады, за фанернай сцяной - лесвіцу для прыслугі, за столлю - яшчэ см 50 вышыні. Нашай пары, да прыкладу, прыйшлося латаць у сцяне дзірку ад трапіўшага снарада. Чым не артэфакт? ))
Адважыліся жыць у такой? Збірайце грошы пакуль бабулькі жывыя))
крыніца