Ons ontmoet gereeld die feit dat die meeste mense die werklike skatting van die konstruksie van 'n landhuis onderskat. Dit gebeur om verskeie redes. Die eerste - die begeerte om voor die buurman te spog in die styl van "Haha, en jy het my vriend gemis, ek het baie beter en twee keer goedkoper gedoen," het die tweede - in die meeste gevalle soveel geval Spandeer vergeet net om te bereken. En net op sommige klein dinge is die helfte van die totale konstruksiebegroting maklik.
Ek wil die werklike data deel van die koste van die bou van 'n moderne energie-doeltreffende landhuis, wat ek 'n paar jaar gelede my eie hande gebou het. Gaan!
Nog 'n groot probleem is dat baie nie verstaan dat die termiese kring (die sogenaamde "boks") die derde deel van die totale konstruksiekoste op sy beste is nie. Dit is hoe konstruksie maatskappye gebruik, wat 'n gereedgemaakte huis bied vir 'n belaglike bedrag geld. Sulke voorstelle impliseer nie 'n toestel van kommunikasie of landscaping van die aangrensende gebied nie. En hier is dit die moeite werd om te onthou dat hoe groter die gebied van jou webwerf, hoe duurder dit sal aangelê word. As jy dink dat dit eenvoudig 'n grasperk maak, want dit is so eenvoudig, dan is ek gou om jou te teleurstel - 'n Groen grasperk vereis geweldige moeite om vir hom te sorg. Dit is nodig om gereeld te maai en water. Ek wil die ou Engelse grap herinner:
- "Hoe het jy so 'n pragtige grasperk gekry?"
- "Dit is nogal 'n bietjie, net gereeld sny en water, en vir 300 jaar is alles eenvoudig."
Trouens, die hele probleem met begrotings is dat vir diegene wat nog nie hul huis opgebou het nie, sal enige bedrag in die skatting bewys word.
Alhoewel materiaal met die vereiste energie-doeltreffendheid en duursaamheid presies soveel kos as wat hulle kos. Dit is onmoontlik om vergelykbaar te bou in gerief / duursaamheid / energie-doeltreffendheid vir minder geld as boumateriaal. Jy kan tegnologie, werkvloei optimaliseer en dit is alles wat dit sal verminder in konstruksietyd (en die tyd, aangesien geld bekend is) en dus die begroting vir arbeid, maar nie meer nie.
En dan het ek herhaaldelik 'n beroep gedoen om 'n huis op die sleutel te bou, dieselfde as ek, slegs 2 keer meer in die omgewing en vir 500,000 roebels, wat aangevoer het dat ek nie ervaar is toe ek myself gebou het nie, maar dit was duidelik oorbetaald, maar nou Ek weet hoe om te red. Snaaks.
Hier om my landhuis te neem, wat ek van 2012 tot 2014 my eie hande gebou het. Ek het reeds 'n gedetailleerde skatting gepubliseer, sowel as in alle publikasies, die reële kleinhandelpryse vir alle boumateriaal wat ek gebruik het, word aangedui.
Volgens hierdie skatting, slegs op die hitte-uiteensetting (grondslag, mure, oorvleueling / dak, vensters / deur) het ek boumateriaal ter waarde van 1 miljoen roebels gekoop! Dit is slegs boumateriaal wat toegelaat word om 'n duursame en energie-doeltreffende huis te bou.
Dit is onmoontlik om 'n huis van vergelykbare vlak van energie-doeltreffendheid, duursaamheid en gerief vir minder geld te bou. As iemand natuurlik nie al hierdie boumateriaal sal gee nie. En, bowenal, moenie vergeet van werk nie. Vir gemak van berekeninge is dit moontlik om te navigeer dat die koste van die werk gelyk is aan die konstruksie van boumateriaal. Dit is, jy beskou die skatting op materiaal en vermenigvuldig dit op 2. Kry die bedrag waaraan jy moet streef. In werklikheid sal natuurlik alles duurder wees.
Kom ons kom terug na my huis. 'N Plot van 6 hektaar kos slegs 500,000 roebels (baie goedkoper?), Is nog 1 miljoen roebels vir boumateriaal aan die boks bestee. Op ingenieursstelsels benodig alle kommunikasie, afwerking en meubels 1,5 miljoen roebels. Ongeveer 500 duisend roebels het die landskapswebwerf heeltemal verlaat. Totale reeds 3,5 miljoen roebels uitgesluit werk. Dit is duidelik dat ek met my eie hande gebou het, ek doen nie vir pragtige oë nie, dus in materiële terme kan jy my werk in 2 jaar in beskeie 2 miljoen roebels waardeer.
Totaal, ons kry 5,5 miljoen roebels - die konstruksiebegroting van 'n moderne energie-doeltreffende landhuis met 'n oppervlakte van 72 vierkante meter geleë op 'n plot van 6 hektaar. Die huis het 'n platbedryf met 'n grasperk, wat slegs verhit word met die hulp van 'n kanaal lugversorger, volwaardige aanbodventilasie, talle gerief en outomatisasiestelsels. En ek het sekerlik ook iets vergeet om te tel. En daar is geen punt in die innerlike verbetering nie, want een meubels met loodgieterswerk kan as die hele huis kos.
Is dit moontlik om hierdie bedrag te verminder? In direkte monetêre terme is dit onmoontlik. Eerstens, nou het alles duurder geword. Tweedens word hierdie berekening geminimaliseer, gebaseer op die kleinhandelwaarde van boumateriaal. U kan die logistiek van aankope en aflewering optimaliseer, materiaal koop op promosies met afslag, soos ek gedoen het. U kan steeds die tegnologie van werk optimaliseer. Dit sal 'n paar keer toelaat om die konstruksietyd te verminder. En tyd is geld. Dit is om vinnig 'n huis te bou en tegnologie sal uiteindelik goedkoper uitkom as gelei deur die beginsels "en so sal dit gaan" en "dan eindig".
Eenvoudige begroting balk. As jy 'n moderne landhuis wil hê met 'n oppervlakte van 60-100 vierkante meter op 'n plot van minder as 10 hektaar, begin jou minimum begroting van 6-7 miljoen roebels. As jy 'n huis van 150-200 vierkante meter wil hê op 'n plot van meer as 10 hektaar, moet jy ten minste 12 miljoen roebels in jou sak hê. Dit is die minimum wat u betaal. Indien nie dadelik nie, vir 5-10 jaar (konstruksie strek), betaal jy veel meer. So is die reële fooi vir die moontlikheid van 'n moderne energie-doeltreffende en gemaklike landhuis. En terloops is dit baie goedkoper as om 'n woonstel in Moskou te koop!
Terloops, oor energie-doeltreffendheid. Bespaar op termiese isolasie en voorsien ventilasie - oorbetaling vir energie en behandeling van siektes (vorm, mikrobes, virusse, en dit is alles as gevolg van die ontbrekende ventilasie).
Ek spandeer minder as 2000 roebels per maand vir die instandhouding en bedryf van u landhuis per maand. En dit is selfs goedkoper as die diensfooi van 'n soortgelyke gebied in die stad. Van eksterne kommunikasie het ek slegs elektrisiteit, die totale energieverbruik van 2012 tot 2017 (presies 5 jaar) is slegs 29.000 kWh. Gemiddeld was 7000 kWh per jaar (die eerste 2 jaar tydens konstruksie, natuurlik, die vloeitempo minder). En dit is ten spyte van die feit dat die huis voortdurend verhit word, ongeag die teenwoordigheid van mense daarin. Net omdat dit selfs meer ekonomies is as om die verhitting op die tyd van vertrek te ontkoppel.
Dit is hoe toeganklik energie-doeltreffende konstruksie in ons tyd lyk. Glo dus nie die stories van bure en konstruksiemaatskappye wat u 'n huis kan bou vir 1 miljoen roebels turnkey nie. Vir hierdie geld kan jy net 'n skuur van mis en stokke bou, met 'n gepaste vlak van gerief.
N bron