Квартира "до" від
Є у мене серед дівчат єврейська бабуся. Божий одуванчик, розміняв 82. Все життя її пройшла на Великому Каретному в трикімнатних апартаментах. Але так, мабуть, вже зірок захотілося, звідки не візьмись знайшлася "сьомим киселем мазати" рідня, і з нею частина прав на кровну бабусину житло. "Убиту", які не знали років 50 ремонту квартирку з видом на венесуельський посольство було вирішено продати. Рідня поспішала, і квартирка в грудні пішла з 30% знижкою. Таких бабусь в ЦАО греблю гати. Їх непоказні житла в столітніх будиночках з обшарпаним фасадом у багатьох збуджують апетит.
Читаю ось днями журнал Veranda про молоду пару "володіли квартирою за МКАД, самі жили на Балі. Потім південь набрид, повернулися, і відразу 55 квадратних метрів на Неглинной замість" замкадиша "придбали". Я думаю, журнал приховує суть, і там історія ще однієї такої бабусі. )) Але головне - не це, а те, що вдома на Неглинной стукнуло якраз 100 років. Якою вам уявляється квартира зсередини?
Тут варіант один: "клієнт" скоріше мертвий. За радянських часів в таких будинках розташовувалися комуналки. Зараз, якщо не комуналка, то володіння ассоціальное елемента.Повезет, коли квартиру продають спадкоємці який-небудь бабусі. Спадкоємці, як правило, з ремонтами в 100-літньому будинку проблем не хочуть, а, значить, віддадуть дешевше.
У обласкані "нафтовим дощем" і оптимізмом роки (2005-2007 рр.), Коли про кризу ніхто не думав, убиті квартири в провулках на Кольоровому скуповували цілими під'їздами. Банкіри, офіси, та все кому не лінь. А після кризи, звичайно, запал згас. Тепер на сильно-застарілі апартаменти (нерідко з осипалися фасадами і дахом, яка жадає ремонту років так ... дцять) покупця треба ще пошукати. Купити таке можуть лише натури з авантюристичної родзинкою всередині, як наша пара з журналу - Катя і Антон:
1.
55 м. Кв. на Неглінки, де за "убитий метр" дають в районі $ 8-10 тис.
Квартирка не для себе, швидше за під оренду. Але, тим не менш, чарівний зразок того, як недорогий ремонт піднімає вартість убитих треш-апартаментів до висот.
2.
Картина на стіні прибула з Балі.
Падучій до столітніх квартир в центрі слід врахувати:
Пункт 1. Знайти на ринку треш ліквідний складно. Багато будинків в ЦАО значаться в списку на знесення або реконструкцію з виселенням. Плюс потрібно брати до уваги потенціал житла: як швидко знайдеться ваш покупець і скільки він захоче за квартиру дати.
Пункт 2. Вам пощастило і ви знайшли гідний варіант. От тільки невдача - навіжені алкоголіки сусіди, парковки немає, а вікна виходять на суцільну стіну. Звідси висновок: ретельно все перевіряти ще раз.
Пункт 3. Грамотна перепланування і капітальний ремонт при мінімумі витрат: потрібно примудритися все прогниле, перекіс виправити-налагодити. Виходячи з сьогоднішніх цін, щось маленьке і вбите в центрі коштує $ 10-11 тис. За 1 кв. м. Ремонт на фото займає півроку, обходиться на рівні $ 1 -1,5 тис. за квадрат. Меблювання швидше зіграє в плюс. Але чи зможете ви все грамотно зі смаком підібрати?
Пункт 4. перепродати, можна вичавити пару мільйонів рублів зверху. Правда, щоб не платити 13%, квартиру доведеться пару років до цього здавати. Афера терміном на три роки. Чи варта шкурка вичинки? Як на мене - так краще і надійніше трирічний банківський депозит. ))
У нашої пари з журналу будинок 1903 року, а значить, широкий парадний вхід і відсутність міжкімнатних несучих перегородок всередині гарантовані.
Про такі придбання кажуть: "є де розвернутися".
3.
П'ять вікон по периметру.
4.
Пол - модрина, стіни - цегляна кладка.
Слабке місце - крихітний апендикс ванної кімнати, відсічений колись від кухні.
На початку ХХ століття на 200 кв. метрів передбачалася лише одна ванна і туалет. 200 кв. метрів - це чотири сучасні квартири в столітньому будинку, де проектом не був передбачений туалет ...))
5.
Груба чорна штукатурна на стінах - вже дуже "на любителя".
6.
Деревинки під дзеркалом - паркан з занедбаної дачі.
7.
8.
Можливостей для переробки маса.
9.
Всі перегородки, крім входу в спальню, розтрощені.
10.
Вітальня, їдальня і кухня вмістилися метрах на 30.
11.
Дзеркальні обманки-вікна.
12.
Як перетворити світильник в незвичайний? Досить проклеїти зсередини сусальною міддю.
13.
Ікеевскій журнальний столик позбувся стільниці. На зміну їй прийшов балийский піднос.
14.
Двері в спальню = грифельна дошка. Пиши, що хочеш.
15.
16.
17.
18.
Узголів'я ліжка - старі непотрібні двері.
19.
А ще в таких столітніх квартирах можна виявити ніші і чорні ходи, за фанерною стіною - сходи для прислуги, за стелею - ще см 50 висоти. Нашій парі, наприклад, довелося закладати в стіні дірку від потрапив снаряда. Чим не артефакт? ))
Зважилися жити в такій? Збирайте гроші поки бабусі живі))
джерело