У середини 2015 року вартість покупки впала нижче вартості оренди житла, і я зрозумів, що прийшов час вкласти гроші в свою квартиру.
Пошуки підходящої квартири зайняли півроку. Було переглянуто багато варіантів, але все було не те. Або невиправдано дорого, або далеко в Підмосков'ї. Так як мені були потрібні відразу ключі, щоб переїхати з орендованої квартири з вою, щось не здані будинки відпадали відразу. У вже зданих ціни зашкалювали. На вторинному ринку ціни були ще вище, так як люди купували своє житло в докризові роки і вкладали гроші бездумно. Тепер сиділи без грошей і роботи, і хотіли не тільки повернути вкладене, але і заробити побільше. У знайомих знайомих квартири коштують на продажу вже по 3-5 років і ніхто навіть не цікавиться ними.
У Старій Купавні у мене живе близький друг, та й від Москви це всього 25км. Тим більше що Горьковское шосе зараз повністю реконструюється і рух буде практично безсветофорним. А ще електричка від мого міста до станції поруч з роботою йде всього 35 хвилин. Що за московськими мірками дивно швидко. Зазвичай навіть живучи в Москві, ти автобусом / трамваєм добираєшся 15-40 хвилин до метро, там в натовпі ще хвилин 30-60, та ще й з пересадкою. А тут у мене пряма електрічка.Таксі "по місту" коштує 80р. А до роботи пішки 15-20 хвилин.
Приблизно через 6-7 місяців на Ціан з'явилося оголошення. Квартира, 48м2 за смішною ціною 2.000.000р. Смішна для московського регіону. Поруч стоїть точно такий же будинок, тільки на 5 під'їздів, і там така квартира коштує вже 2.350.000р. Дзвінок. Продаєте? Так! Де подивитись? Там-то. Коли? У будь-який час, ключ скажу де лежить. Приїхали, новобудова, 17 поверхів і всього ДВА під'їзду. Вже добре, народу буде небагато. Будинок практично не заселений. Всі квартири коштують відкриті. "Наша" квартира на 14 поверсі, але підніматися не стали подивилися на 3-му планування :) Ліфт не працює, опалення є, вода є, гарячої води немає ... КК немає. Задумався, поспілкувався з тими мешканцями хто вже живе і навіть більше року. І було прийнято рішення купити. Продавець / господар сам був ріелтором, тому сам оформив, і дуже швидко, всі документи. І через 2 тижні у мене на руках було свідоцтво про власність. І я почав планувати перепланування і прикидати дизайн.
PS. C 1 вересня в будинку працюють і ліфти, і є гаряча вода, а взимку в квартирі жарко.
Спочатку квартира виглядала ось так.
Планування
кімната
кімната
Кухня з коридору
санвузол
Виглядало це моторошно. Ні НІЧОГО крім жалюгідного вигляду радіаторів опалення та розетки від щитка. Як пізніше з'ясувалося кабель від щитка вже був вкрадений до мого заселення.
Був покликаний на допомогу "фахівець з ремонту" В'ячеслав, і в середині квітня розпочався ремонт ... Відразу скажу, ще не закінчений. Залишилося зовсім трохи, а саме обробка лоджії (плитка вже покладена на підлозі) і установка скла в душовій.
За перепланування. Об'єднали санвузол і прибрали рами на лоджію з кухні, при цьому вирівняли там підлогу.
Господарі орендованого житла були попереджені, що ми через 2 місяці з'їжджає. Стали збирати валізи. В'ячеславу була поставлена задача зробити чорнову обробку і повністю санвузол, тому як планували переїзд "в ремонт", а єдино без чого не можна жити, це без санвузла. Чистову обробку планував зробити сам, але вийшло, що сам зробив тільки косметику. Роботу В'ячеслава можу оцінити на 4 +. З того, що було, зробити те, що є - він просто молодець. Дуже багато незастережених робіт він зробив безкоштовно. І в цілому за свою роботу взяв нижче відсотків на 30-40 ніж в середньому по ринку. Ту ж лоджію, сказав, обробить безкоштовно.
Отже, Слава робить чорновий ремонт, вирівнює підлоги і стіни, тягне електрику (силу і слаботочку, а її багато, є закладка під "розумний будинок") а я почав придумувати дизайн і підбирати матеріали для обробки. Все вибиралося ретельно і на це йшло дуже багато часу.
санвузол.
Відразу планувався суміщений санвузол і ніяких душових кабін і лежачих ванн! Терпіти не можу ні перше, ні друге. Мені подобається, так званий, готельний варіант, коли на підлозі викладений піддон під душ. І ще хотілося його великий. Піддон зробили 1.5х1м!
Душова система чеська Lexmark, з величезною 30см лійкою.
Плитку хотілося білу і обов'язково матову. Виявилося що це ціла проблема. Плитка була обрана російського виробництва компанії "Азор" колекція «Валькірія Кармін». Основний колір білий, з червоною обробкою. На білій візерунок практично не помітний, на червоній яскраво виражений (див фото).
На підлозі плитка місцевого Ногінського виробництва Estima Polaris. Полірований керамограніт.
Піддон вже був давно готовий, а я все не міг підібрати мозаїку. Мозаїка скляна китайського виробництва PRIMACOLOR GC543SLA (A016). На диво дуже хорошої якості. Ні дряпається, ні кришиться. Листи на основі 300х300мм. Розбив за весь час тільки одну, впустив розвідний ключ, коли ставив терморегулятор на душ. Перший комплект купив дуже дорого, щось близько 2700р за м2, коли докуповував, знайшов по 1800р.
Меблі для ванної. Знову проблема. Бюджет і так обмежений, а ціни просто космос. Найдоступніша, природно російського виробництва. Але вона жахлива. А ще я люблю все блискуче. Хром. Полірування. Плюнув на бюджет і підібрав комплект іспанських меблів Roca. Колекція Victoria Nord Black Edition. Чорна поліровка з алюмінієвими ручками. На всіх дверях доводчики. Раковина квадратна, з широкими полями і не дуже глибока. Краса. Виходило рази в півтора дорожче російської. Вже зібрався замовляти комплект, і раптом промайнула думка ... Почав збирати комплект в різних магазинах по одній штуці. І вийшло в підсумку ДЕШЕВШЕ, ніж російський комплект! Ось.
Унітаз Sanita Luxe. Виглядає добре, ціна доступна, слив швейцарський в комплекті, сидіти зручно. Але слив в самому унітазі не дуже вдалий. Буває доводиться по 2-3 рази зливати.
Так як в будинку не було гарячої води, відразу планувався бойлер. Великого обсягу не став купувати, взяв на 50л фірми Electrolux серія DryHeat. Ця серія з двома сухими ТЕНами, тому він не вимагає щорічно обслуговування, щоб Тени не вийшли з ладу.
Пральну машину відразу брав з сушінням, така ж стоїть у мене на роботі, і ми їй дуже задоволені. Брав із сушінням, бо не мало бути місце для сушіння білизни в квартирі.
Полотенцесушитель російського виробництва "Terminus", водяний, підключений до гарячого водопостачання, але на іншому вході стоїть дуже наворочений автоматичний електричний водонагрівач польської фірми "Therma". Автоматично вимикається за таймером, температурі і т д. Дуже зручно.
Шафа зробив сам. Намалював проект, заїхав в "Леруа Мерлен", купив дошки, там же розпиляв за своєю схемою, будинки зібрав. Замість того щоб придумувати двері, які і поставити і підігнати в кустарний шафа складно, вийшов з положення купивши Плісс-шторку. І зручно, і виглядає добре.
Кран на раковину і гігієнічний душ були замовлені з Китаю. Все чудової якості, латунні нутрощі, і за ціною в 3-4 рази дешевше за все що є на ринку в Росії. Єдино довелося звикати до дуже легким регуляторам, вони мають слабке опору при русі. На душовою швейцарський терморегулятор, куплений в Леруа Мерлен, дуже зручно користуватися.
Тепла підлога фірми DEVI лежить не тільки на підлозі, але і під душовим піддоном. Терморегулятор фірми Grand Meyer з сенсорним управлінням, має 4 таймера на включення / вимикання з зазначенням необхідної температури. Температуру можна задавати для підлоги або повітря.
Стеля натяжна. Освітлення - три світлодіодних світильника по 9Вт, світять дуже яскраво. У стелі вправлена акустика, яка грає через Bluetooth з будь-якого телефону або планшета.
У душовій залишилося встановити скляну перегородку. Вся фурнітура для нього вже підібрана.
У планах встановити в дзеркало екран з виведенням на нього новин, погоди, музики, для ранкового туалету.
джерело