Ділянка землі Віктор Оскирко придбав кілька років тому, коли ще жив на знімній квартирі в Сухарева. Будівництво будинку почав відразу ж, не відкладаючи, а, щоб заощадити - вирішив робити все своїми руками, по можливості залучаючи друзів і родичів. Через специфіку роботи (Віктор - режисер і оператор) в місті доводилося бувати нечасто - 3-4 рази на місяць. При такій розкладці логістика пересувань обходилася «в копієчку»: понад 100 км (до місця будівництва і назад) щодня, і, як результат, майже 150 $ в місяць на бензин. Плюс - 350 $ за оренду квартири. Плюс - комунальні платежі ... Справедливо розсудивши, що віддавати більше 500 $ в місяць невигідно, Віктор вирішив зробити «хід конем», спорудивши тимчасове житло на ділянці, прямо біля споруджуваного особняка. Це обіцяло близько 6000 $ річної економії. Чи вдалося? Розповідає господар будинку.
Від ідеї до реалізації - за три тижні «в чотири руки»
Проекту - в звичному розумінні цього слова - у мене не було: весь будинок будувався буквально «на коліні». Але ідею конструкції я підглянув у проекті одного німця, який створив студентський будиночок. Правда, у нього був «кубик» зі стороною 3х3х3 метри, а у мене - 4х4х4. Ще одна відмінність: у проекті німця вхід на другий рівень був зроблений всередині будинку, а це значить, довелося споруджувати додаткову лестніцу.Чтоби не захаращувати внутрішній простір, ми зробили підйом до першого рівня поза стінами будинку, оформивши його у вигляді ганку з верандою.
Це дозволило обладнати в будинку ще і «нульовий» рівень, де розташовується основне приміщення ( «вітальня»), комора і пральня.
Зате тепер у будинку могли спокійно спати 4 людини: двоє - на верхньому рівні / спальні, і двоє - на розкладному дивані, що стоїть в «вітальні». Правда, дружина з дитиною живуть тут 3-4 дні на тиждень, а решту часу проводять у батьків, але з будинком це ніяк не пов'язано.
Кухню з плитою та холодильник перевезли зі старої квартири, за них доплачувати не довелося.
Душ поєднали з туалетом. Спочатку митися, сидячи на унітазі - незручно, але до цього дуже швидко звикаєш, небагато чим відрізняється від громадських лазень. І, до речі, простір не таке вже маленьке - в деяких «хрущовках» туалети ще менше. Єдина незручність - після душу потрібно ганчірочкою протирати плитку, щоб наступного зайшов не було мокро ногам.
Якщо є вся сума в наявності (або всі будматеріали), такий будинок можна побудувати за кілька тижнів. О четвертій умілих руки - тижні за три. Оскільки матеріали я довозив поступово, у нас процес зайняв більше двох місяців. Але якщо брати чисту роботу - вийдуть якраз ті самі три тижні.
Мені цей будинок обійшовся в копійки, багато матеріалів залишилося від зведення особняка: дощок, фанери, плит мінеральної вати, і т.д. Але для зручності я все перерахував за ринковими цінами. З одним застереженням, що шукав матеріали подешевше.
У скільки обійшлася «коробка»?
Фундамент - пальовий, саморобний. Спеціальної лопатою викопали 4 ямки розміром 30х30х120 см. Залили їх бетоном, вставили арматуру, зверху спорудили короба з плит OSB (опалубку), і теж залили бетоном. На готові палі поклали брус 150х150 мм (ростверк). На нього вже монтували стіни будинку. На матеріали фундаменту у мене пішло близько 50 $.
Зводити каркас почали не відразу, спершу зайнялися пошуком вікон. Вікна я робив сам, вони в будинку - глухі. А ось склопакети для них купував, правда - за безцінь, обійшлися мені в 25 $ за 4 штуки. Це були нерозмірних склопакети: їх хтось замовив - і не забрав в результаті. Я викупив склопакети за безцінь, запроектував вікна, а потім під розміри вікон / дверей - «підігнав» все інше.
Значно пізніше зрозумів, що можна було не робити вікна / двері самому, а купити вже готові в Інтернеті, теж нестандартних розмірів. Коштують такі на 60-70% дешевше, ніж типові в середньому по ринку. Одну готову двері з подвійним склопакетом можна було взяти за 100 $! А вікно-патіо - за 170 $. Зараз би робив тільки так. Адже вікна - це «очі» будь-якої будівлі, без красивих вікон і вдома красивого не буде. Таким чином, якщо купувати зараз, візьмемо 500 $ на готові вікна та двері. І це буде навіть з доставкою.
Начебто вікон і трохи, але в будинку немає відчуття тісноти. Великі двері пропускають багато світла, а, якщо взяти веранду і простір балкона - погляд простягається на 7 метрів, що візуально розширює обсяг приміщення. Влітку я планую замість основного вікна в «вітальні» зробити вікно-патіо, воно додасть приміщенню ще більше «повітря».
Пиріг стін найпростіший: обрешетка з дощок плити мінеральної вати OSB поверху плівка. Замість пароізоляції я використовував звичайну целофанову плівку, суть від цього не сильно змінюється.
На весь будинок було потрібно близько 6 м.куб. ліси (разом з фасадом, на який пішло 2 м.куб.). Кубометр в середньому коштує 100 $. Тобто все дерево для каркаса мені обійшлося в 600 $. Дошку застосовував «різнокаліберну», але велика частина -10х50 мм. З них я робив особливу обрешітку «в перехлест», в яку закладав утеплювач.
Тут варто зробити важливе застереження: купувалася дошка природної вологості, сира. І це - ще один варіант заощадити. Люди зазвичай купують на будівництво каркасного будинку дошку техсушкі або фугованной. А навіщо вона фугованной, якщо все це в підсумку ховається? До того ж, у пиленой дошки є перевага: «ворсистість», шорстка поверхня, яка добре утримує плити мінеральної вати, ті ніколи просідати не будуть.
«Сира» дошка (природної вологості) - неминуче буде сохнути, її буде крутити. Щоб цього не сталося, потрібно скручувати каркас із сирої дошки відразу ж, не чекаючи висихання. І коли вона вже скручена в каркас - вона сохне в такому вигляді. І натягується як струна. Уявіть, що в дошку вкручені 12 шурупів. Куди її після такого поведе? Нікуди. Виходить ідеальний натяг - досить дати посохнуть каркасу в природних умовах два тижні. Економія з дошкою з техсушкі - більш ніж в три рази! Погодьтеся, є різниця - за всю дошку на будинок віддати 600 $ або 2000 $? Ну, і не будемо забувати: поклавши руку на серце, знайти ідеально рівну дошку техсушкі - та ще задача. Вона все одно десь трохи «грає» по площинах, її зазвичай довиравнівают на етапі монтажу, «підтягують».
Утеплював будинок плитами мінеральної вати: на підлогу - 30 см, стеля - 40 см, стіни - по 20 см. З мінватою працювати складно: листи доводиться укладати рівно, якщо якась щілинки утворилася - потрібно її забивати, інакше порушиться тепловий контур. Плюс - всім цим дихати не можна, необхідно в масках працювати ... Словом, якби дозволяли кошти, і не було у мене залишків вати - я б задував стіни спеціальною піною, це і екологічніше і швидше, і шар потрібен більш тонкий. І плівок ніяких не треба. Але, зробив, як зробив - традиційно. Піною утеплити такий будиночок обійдеться в 600 $, мінватою - трохи дорожче, до 1000 у.о. (це максимум). Листів OSB потрібно купити близько 20 шт. (10 мм завтовшки) на мій будинок. Це ще плюс 150 $.
Товщина стін вийшла близько 35 см, але сюди входить все; утеплення, 5-см вентиляційний зазор (по периметру будинку обладнаний вентфасад) і облицювальна дошка.
На даху - «Алькорплан», сучасний, але не самий бюджетний матеріал. Зате він взагалі нічого не боїться: ні УФ-променів, ні стрибків температури. Ухил даху - всього 8 см, цього цілком достатньо для відводу опадів. З метою економії на покрівлі можна використовувати звичайний руберойд, але знадобиться два шари (обов'язково) і зверху укласти якимись камінцями, для захисту від ультрафіолету. На 16 квадратних метрів два шари руберойду, плюс запас накинути ... нехай буде 40 кв. м. Розкид цін істотний, але теж можна знайти некондицию, по долару (і навіть дешевше) за 1 кв. м. У такому випадку вся покрівля обійдеться в 50 $.
Ганок і терасу я у вартість не закладав - їх можна зробити з чого завгодно, за бажанням. У мене якийсь час ганок взагалі з піддонів стояло.
На балкончику можна розвісити білизну для сушіння, або вийти покурити, якщо ви курите.
Важливо знати: Відразу розраховуйте всі матеріали: краще взяти з невеликим запасом, щоб потім не довелося нічого довозити. Кожен привіз (чого завгодно) коштує від 20 $ в 20-кілометровій смузі від міста, і вартість збільшується з відстанню.
Внутрішнє оздоблення
Приблизно 4 листа фанери пішло на внутрішню обробку: шафки, борта і т.д. Це ще 50 $. Всі інші дошки, які я пустив на душову кабіну, сходи, підлогу і інше всередині - 150 $ максимум. Разом - нехай, 200 $.
Порада: Фанеру краще не купувати в магазинах, будівельних гіпермаркетах або на буд-ринках. Кращий варіант - знайти фірму, що відпускається товар з оптових баз або комбінатів. Тільки під'їхати потрібно буде дивитися в будь-якому випадку, тому що можна нарватися на розпродаж застарілих залишків і якість буде не дуже. А так - нормальну фанеру можна купити на 30% дешевше, ніж в магазині або гіпермаркеті. Те ж стосується і дошки, яку можна спробувати взяти прямо з лісопилки.
Каналізація в будинку з усіма трубами обійшлася мені в 100 $, унітаз - 200 $, умивальник 50 $, змішувач з душем 50 $ ... Словом, вся душова кімната / туалет з розводкою коштували не більше 400 $.
Німецький ламінат купувався в магазині конфіскату, він коштував приблизно на 50% дешевше, ніж на ринку. Чому так дешево? Тому що людина його віз трохи, на кімнату або квартиру, стільки і вилучили. Через обмежений обсяг матеріалу - купить його не всякий. А мені - як раз вистачило на підлогу, обійшовся весь ламінат в 150 $.
250 $ я віддав за ламінат на стінки-стелю. Купували вже в іншому магазині, як некондицию. У цього ламінату був невеликий шлюб: найдрібніші виступи на стиках, і якщо укладати такий на підлогу - нога чіплялася б за ці виступи, ламінат швидко втратив товарний вигляд. А для стін і стелі - це не перешкода. Чому вибрали ламінат? Він надає вид завершеності, вид ідеальної шліфованої стіни. І він міцний. Розрахований на те, що по ньому будуть ходити, тому на стінах він буде зберігати свій товарний вигляд довгі роки. І його завжди можна помити, простий шваброю, всю кімнату, включаючи стелю. Єдиний момент: усім, хто збереться побудувати мікродом, я раджу вибирати білий або дуже світлий колір - це візуально збільшує простір.
Устаткування будинки і підсумкова ціна
У будинку немає опалювальних приладів, крім кондиціонера. Це особлива модель, яка може працювати при мінус 25 градусах Цельсія. Датчик кондиціонера запрограмований на постійну температуру всередині приміщення в районі 22 градусів, як тільки температура падає - він включається і обігріває будинок. У найхолодніший місяць ми платили менше 40 рублів за всю електроенергію. Це з телевізором, бойлером, пральною машиною, плитою, холодильником, всім освітленням і двома потужними комп'ютерами. Копійки, погодьтеся? У «теплі» місяці платимо ще менше.
Заїхали ми 28 травня 2016 року. Ще деякий час не було води, доводилося душ приймати на вулиці, потім «прокинули» водопровід і жити стало нормально. Будинок окупився менш ніж за рік.
Якщо підсумувати всі перераховані вище витрати на матеріали, отримаємо ціну в 3350 $ (це вже з запасом). Це без техніки і меблів. Можна пошукати варіанти з розпродажами, щось спробувати привезти з Польщі - тоді вийде вкластися в 5000 $ і це буде стан «під ключ». Тільки зубну щітку залишиться з собою прихопити і постільну білизну. Але робити все доведеться своїми руками. Залучення сторонніх працівників збільшить вартість будинку в 2.5-3 рази.
Життя після Мікро
Мікродом залишиться відмінним вкладенням навіть після переселення в особняк. Приїхали гості або батьки? Є гостьовий будиночок. Захотілося попрацювати на самоті? Вийшов з великого будинку під «зовнішній офіс» - ти нікому не заважаєш, і тобі ніхто не заважає. Дитині можна подарувати цей будиночок замість «штабу», або дозволити йому зустрічатися в ньому з друзями. Зрештою, мікродом можна кудись транспортувати: зняти краном з фундаменту і перевезти з супроводом ДАІ. Навряд чи вся конструкція важить більше 3 тонн.
Я навіть подумував над постановкою мікродомов «на потік». Щоб налагодити виробництво, потрібен цех з складальної лінією, конвеєр. І там уже по заготовленим «лекалом» штампувати ці будинки. Прорахували приблизно оренду, обладнання, майстрів, вийшли на мінімальну ціну будинку в 12 000 $. І то, швидше за все, не врахували ще ряд моментів, які можуть здорожити виробництво. З іншого боку це вже буде будинок «під ключ», з усією внутрішньою обробкою, меблями та необхідною технікою. Чи є перспективи в нашій країні? Думаю так. Але отримати всі дозволи і організувати складальне процес буде непросто.
Тому я зараз думаю над іншою ідеєю: будувати невеликі селища таких будинків в мальовничих місцях і здавати їх, розвивати агротуризм. Або ж - просто за містом, аналог міні-селища, в якому люди будуть платити таку ж орендну плату, як і в місті, але - обходитися без сусідів, жити на свіжому повітрі, утримувати в комфорті домашніх тварин і т.д. Переваги заміського життя давно відомі.
Звернення до читачів
Молодим фахівцям, які приїхали підкорювати столицю, молодим сім'ям, людям, які планують коли-небудь жити в приватному будинку - я рекомендую не чекати. Поки ви чекаєте - ви втрачаєте час і гроші. Вкладіть їх відразу в своє майбутнє: купите шматок землі, і побудуйте невеликий будинок, а далі - дивіться за обставинами: живіть за коштами або потихеньку вкладайте в будинок побільше. Але - не відкладайте «на потім». Чим швидше ви почнете жити в своєму будинку - тим швидше ви почнете осягати це життя. І у вас не буде шляху назад - це дуже важливий психологічний аспект, який гальмує багатьох на шляху прийняття рішення. Чи не замахується відразу на велику, почніть з малого, навчитеся користуватися цим, і у вас напевно вийде зробити наступний крок ...
Вже цього літа я планую заселитися в власний, великий будинок. Зараз в ньому йде внутрішня обробка, фасад теж не в «фінішному» варіанті, тому поки пропоную подивитися на рендери.
джерело