Наш ремонт вже завершений, але робили ми його настільки довго, що моя подруга вже стала наді мною жартувати, що, мовляв, вона чекає завершення нашого ремонту вже більше ніж ми самі.
Тому, як тільки, наш будинок перетворився з будівництва назад в квартиру, ми стали запрошувати до нас друзів і знайомих, щоб показати їм те, про що вони лише чули протягом 9 місяців нашого ремонту. Реакція була різною, кому-то сподобалося, хтось запитав: «а де ваша меблі?», А хтось навіть здивувався: «а де ви тут жити-то будете ?!», при цьому останній питання прозвучало від власника хрущовки , ще меншою ніж наша. Скільки людей стільки й думок. Шкода, що практично всі наші гості, дуже далекі від ремонту, тому розкласти по поличках усі плюси і мінуси, вони з об'єктивних причин не змогли. Від того-то, мені подвійно цікаво поділиться ремонтом з вдолевщікамі, які або вже пережили ремонт, або в самому його розпалі, або на стадії приємного планування.
Сьогодні, я хочу Вам розповісти про нашу незвичайної (для хрущовки) перепланування. Перед тим як її здійснити я довго шукала в інтернеті приклади реалізації подібного планувального рішення. Але на жаль ... в готовому вигляді нашу перепланування я не знайшла, але зате я знайшла сайт вдолевке і залишилася тут назавжди.))
Отже ... що у нас було:
Двокімнатна хрущовка-книжка (з прохідною кімнатою) на першому поверсі, цегляного будинку для сім'ї з трьох осіб: мами, тата і їх маленької дочки. Несучих стін немає, міжкімнатні перегородки дерев'яні, перекриття залізобетонні, стелі, що дивно 2,90 м.
Планування ДО
Ремонт нам був потрібен капітальний, тому як продавати квартиру ми не плануємо. Справа в тому, що мої батьки є сусідами з нами в трикімнатній квартирі будинку більш сучасної споруди. І в майбутньому ми плануємо помінятися квартирами, ну або придумати що-небудь ще.))) Тим більше, що паралельно з купівлею даного хруща, ми придбали ще й однокімнатну квартиру з великою кухнею і лоджією в нашому ж районі, вважаючи, що через кілька років, доньці буде приємніше мати не своє кімнату у великій батьківській квартирі, а свій власний «будинок».
Такими були міжкімнатні перегородки
Перегородки, так би мовити, в розборі
На цьому сайті вже запропоновано і реалізовано безліч перепланувань подібної квартири, про всяк випадок, ми все їх «приміряли» до наших списку бажань, і зрозуміли, що на всі 100% нам нічого не підходить і ми повернулися до своєї ідеї перебудови.
У нашій маленькій хрущовці, нам хотілося розмістити:
1.Место для ігор дитині.
2.Спальное місце нам з чоловіком, який можна було б не прибирати (складати і розкладати щодня диван ми лінуємося).
3.Место для зберігання речей - комора.
4.Кабінет (чоловік працює вдома і вся його оргтехніка, документи та інше зберігається у нас вдома і займає багато місця, тому звичайний столик для ноутбука з кріслом, десь в кутку, чоловікові не підходить)
5.Большая кухня вітальня, щоб не тільки комфортно готувати, але і приймати гостей (я вже писала, що мої батьки живуть в сусідньому будинку, та й мама чоловіка живе недалеко).
Виходячи з цього, в ході довгих роздумів і обговорень ми зупинилися на плануванні, яка була в квартирі спочатку. Ми лише змінили призначення деяких приміщень: так кухня стала кабінетом, прохідна кімната - кухнею-вітальні. Маленька ж кімната стала дитячої, а на ніч ще й нашої спальнею, адже дочка категорично відмовляється спати на самоті, та й коли вона хворіє мені спокійніше бути з нею поруч.
В підсумку? протягом усього дня маленька кімната - це місце для дочки, кухня-вітальня для мене, а кабінет для чоловіка. У кожному приміщенні ми умістили диван (розкладний), тому якщо нам дорослим захочеться полежати, для цього нам зовсім не обов'язково йти в дитячу-спальню.
План квартири після перепланірокі
Далі, для тих, кому цікаво чи актуально, я розповім про те, що ми зробили для узгодження нашої перепланування:
Нагадаю, наша квартира на першому поверсі, перенесення мокрих зон в ній можливий, а ось з газом все складніше, тому як перенести його - просто непосильне завдання.
Що ж робити? Відповідь напрошувалася сама собою, нам необхідно відмовитися від газу і встановити електричну плиту. Але щоб встановити електричну плиту, потрібна додаткова електрична потужність, якої спочатку в нашій квартирі не було. І з цього почалася наша перепланування. (Навіть якщо б ми не відмовилися від газу, збільшення електричної потужності в квартирі, в сучасних реаліях, явно не зайве захід).
А тепер по кроках:
1.Через МОЕСК і КК ми збільшили електричну потужність з 3 Квт до 15 Квт, потужність стала більше ніж у багатьох новобудовах, кабель з щитової підвалу провели до нас в квартиру (в підвалі у нас котельня, через яку харчуються теплом усі будинки в окрузі, тому потужність в будинку є, тільки в квартири вона не надана, якби не це, провід довелося б тягнути з іншого місця, що могло бути дорожче).
Вартість дозволу - 6000 руб. Зараз, за новими правилами МОЕСК це коштує 450 руб.
Роботи електрика і матеріали - 25000 руб.
Термін - 1 місяць.
2.Сходілі в Мосжилинспекцию на консультацію (зі своїм малюнком перепланування), щоб дізнатися, що нам потрібно для узгодження.
Вартість - безкоштовно
Термін - 1 день.
3. Для нашої перепланування (і не тільки через зміну функціональних зон, але навіть через те, що лінолеум ми міняємо на плитку) потрібен проект, звернулися в відповідну організацію для його виготовлення.
Вартість - 20000 руб.
Термін - один тиждень.
4.Обратілісь в «Мої документи» - віддали проект і документи по збільшеній електричної потужності. Через місяць отримали дозвіл. Мито за погодження не стягується.
5.Сделалі ремонт
6.Отказалісь від газу.
Вартість робіт Мосгаз - 10000 руб. (До речі, в цю суму вони включили 2500 руб. За їх проїзд до нашого дому)
Довідка про відключення газу - 400 руб.
Термін - з моменту звернення, до робіт і довідки - один тиждень
7.Обратілісь в Мосжилинспекцию, з метою виклику інспектора для перевірки відповідності виконаного ремонту проекту.
Вартість - безкоштовно.
Термін - 1 міс.
8.Составілі новий план квартири через БТІ. За новим планом, колишня кухня, нині кабінет - це нежитлове приміщення. Нова кухня - стала кухнею нішею розміром трохи більше 1 кв.м., завдяки тому, що мийка і плита розташовано в ніші (на місці колишнього «коридору-проходу»). Так як плита електрична, то інша частина вітальні (в якій знаходиться кухня-ніша) віднесена до житлової частини квартири. А спальня так і залишилася житлової запроходной кімнатою. За підсумком, наша квартира не втратила статус двокімнатної, хоча спочатку ми побоювалися, що квартира перетворитися в однокімнатну. Спасибі начальнику в Мосжілінспекциі, який порадив в проекті вказати кухню в ніші, а іншу частину назвати вітальні, він нам не гарантував, що БТІ залишить нам двушку, але сказав, що так у вас буде більше шансів.
Термін - 3 тижні.
Вартість - 3000 руб.
Експлікація БТІ (виміри вони зробили досить умовно, тут цікаво як вони розподілили житлові метри і кухню)
9.І найголовніше, ми змінили тарифи на електрику, як для будинків з електроплитою (через Мосенерго).
Термін - новий тариф став діяти з наступного місяця після подання заяви та відповідних документів.
Вартість - безкоштовно
Ось мабуть і все, що стосується перепланування, а то що в підсумку вийшло покажу в деталях в наступному пості)).
джерело